Зміст
- 1 Як правильно орендувати землю біля селища або міста
- 2 Як знайти та вибрати сільськогосподарську землю
- 3 Загальний механізм і принципи оренди
- 4 Механізм взяття ділянки за принципом узгодження
- 5 Якщо будівництво особистого будинку не передбачається, то механізм оренди буде таким:
Можливість оренди землі у держави розкриває нам воістину широкі перспективи. Кожна людина мріє мати власне житло. Однак ціни на міські квартири зазвичай перевищують можливості. А ось побудувати свій будинок на лоні природи цілком доступно, якщо грамотно підійти до питання. Втім, орендувати землю для розвитку фермерського господарства або іншого бізнесу – теж досить перспективний варіант.
За законом можна взяти землю в оренду у держави і через якийсь час її викупити за якийсь відсоток від кадастрової власності. Цілі взяття землі можуть бути самими різними, але найпопулярніша – це будівництво власного житла.
Як правильно орендувати землю біля селища або міста
У будь-якого муніципалітету можливо взяти землю за певну плату. Якщо влади міста відмовляють у наданні землі, то це, як правило, означає, що ділянка або вилучено з обігу, або зарезервований для державних або муніципальних потреб.
Давати землю в оренду мають права міська чи селищна влада. В залежності від конкретного регіону країни вони можуть носити різні найменування. Приміром, у столиці слід звертатися в Департамент земельних ресурсів.
Якщо людина має на ділянці житловий будинок або іншу будівлю, то у нього пріоритетні права на оренду цієї ділянки.
Якщо категорія ділянки – «сільгосп. землі», коли закінчиться термін оренди, Ви зможете викупити землю на абсолютно пріоритетних засадах.
Як знайти та вибрати сільськогосподарську землю
Для початку варто знайти і вибрати необроблювана і не використовується ділянка в цікавому регіоні, а потім уточнити у місцевого землевпорядника, кому належить земля. Якщо нікому, отже, вона державна, а, отже, її можна взяти в оренду,
якщо тільки місцеві влади не мають на цю землю своїх видів. Якщо не мають, то треба взяти довідку у місцевого землевпорядника про те, що ділянка вільний від прав третіх осіб, будівель і знаходиться у власності у держави.
Потім в місцевий МФЦ подається заява. У місцевій державній газеті повинна вийти публікація про те, що є вільна ділянка. Якщо ніхто не подав ще одну заявку, Вам видадуть «Висновок», і Ви зможете почати межевать і облаштовувати свій ділянку.
Через 2 місяці після межування Ви отримаєте «Постанова» з МФЦ і зможете укласти договір оренди і зареєструватися в юстиції.
Наступний крок – будівництво будинку з мінімум однією житловою кімнатою. Після цього можна не тільки користуватися орендованою землею, але і викупити її у власність. Терміни, після яких можна викупити ділянку, можуть сильно варіювати. Викуп землі після будівлі будинку – вигідний крок, але досить ризиковий. Тому що якщо Ви не зможете здійснити викуп, то всі Ваші зусилля з побудови дому просто пропадуть.
Загальний механізм і принципи оренди
За законом землю можна взяти в оренду під:
- — будівництво;
- — інші потреби.
Щоб взяти ділянку для будівництва, необхідно спочатку узгодити з місцевою владою точне місце будівництва. Якщо планується отримання ділянки без погодження, то в даному випадку він буде виставлений на торги.
Механізм взяття ділянки за принципом узгодження
- — заявник пише заяву в місцевий виконавчий орган, який допомагає знайти вільну ділянку;
- — проводяться необхідні кадастрові роботи;
- — земля вноситься до кадастровий реєстр;
- — спеціальна комісія виносить постанову.
У тому випадку, якщо комісія приймає позитивне рішення, то відразу ж укладається договір, і вся документація реєструється в державному реєстрі. Якщо Ви вважаєте, що отримали нічим не обґрунтовану відмову, то можете спробувати оскаржити його в суді.
Якщо будівництво особистого будинку не передбачається, то механізм оренди буде таким:
Ви не тільки можете орендувати або викупити землю, але і отримати її безкоштовно, якщо належите до однієї з груп населення, які мають такі права. До таких груп належать, наприклад, багатодітні сім’ї, молоді фахівці, герої РФ і СРСР, військовослужбовці, інваліди війни, пенсіонери і особи, які прожили в селі не менше 5 років (вони отримують землю в цьому ж селі) і так далі.
