Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Зміст

  • 1 Вибір місця проживання
  • 2 Готовність ремонту
  • 3 Поверховість і розміщення квартири
  • 4 Особливості планування
  • 5 Знайомство із сусідами
  • 6 Відео

Незважаючи на те, що покупка квартири – це довгоочікувана подія для кожного, важливо не втратити пильність на цій стадії – і врахувати всі нюанси і особливості житла.

Особливо важливо приділити увагу дрібницям, якщо ви зважилися придбати квадратні метри в новобудові.

Як вибрати квартиру в новобудові, вам підкажуть досвідчені ріелтори, але краще підготуватися і самостійно, тому давайте розглянемо основні критерії при купівлі квартири такого типу.

Вибір місця проживання

Головний момент, з якого потрібно почати, – це визначення місця розташування вашого житла.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Багато в чому цей критерій вибору квартири залежить від ваших фінансових можливостей: придбання квартири в центрі міста буде набагато більш витратним, ніж у віддалених спальних районах.

Крім того, важливо підібрати квартиру в новобудові, орієнтуючись на інфраструктуру району: в ідеалі недалеко від вашого будинку повинні розташовуватися школи, лікарні, магазини, дитячі садки та інші важливі об’єкти.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Наступний момент при підборі новобудови – це зручність транспортної розв’язки. Наявність поблизу станцій метро, автобусних зупинок суттєво спростить ваше пересування на роботу або по інших справах. Якщо ж вам пощастило мати власний автомобіль – переконайтеся, що стан доріг не залишає бажати кращого. А також поцікавтеся про наявність охоронюваних парковок поблизу новобудови.

Порада: заздалегідь вивчіть історію місцевості, на якій будується новий будинок. Новобудови можуть зводити на території колишніх кладовищ, психіатричних лікарень, небезпечних заводів і інших об’єктів, які надавали негативний вплив на ландшафт, клімат або загальну обстановку.

Виходячи з отриманої інформації проаналізуйте, наскільки складно буде перепродати таке житло в подальшому. Іноді через «неідеальної» географії можуть виникнути додаткові труднощі.

До речі, на ваш остаточний вибір повинні вплинути і характеристики ґрунту, наявність підземних вод і катакомб: в довгостроковій перспективі ці моменти будуть відігравати важливу роль.

Наступний момент, який дозволить визначитися, в якій новобудові краще купити квартиру, – це вид з вікна. Звичайно, непривабливі пейзажі можна замаскувати за допомогою штор, але при наявності балконів, що виходять на цю сторону, ви навряд чи зможете домогтися максимального комфорту.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Вирішуючи, яку новобудову вибрати, вивчіть і надійність контрагентів, з якими плануєте співпрацювати. Несумлінний продавець може бути відомий своїми аферами у цьому чи інших районах міста, так що краще бути у всеозброєнні.

Готовність ремонту

Коли ви визначитеся з місцем, приступайте до вивчення наступного критерію. Як правильно вибрати квартиру в новобудові, залежить і від ступеня готовності житла. Хтось готовий почекати, поки будуть завершені основні роботи і ремонт, а комусь важливіше в’їхати в нову впорядковану квартиру як можна швидше.

Увага! Купуючи квартиру в будинку, будівництво якого ще не розпочато, ви ризикуєте попастися на афери шахраїв, так що вивчайте документацію разом з перевіреними юристами.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Як вибрати новобудову? Найчастіше будуються панельні або монолітно-каркасні багатоповерхівки. Монолітно-каркасні будинки відрізняються більшою надійністю і міцністю, до того ж, у них можливе вільне планування. Але і коштують вони набагато дорожче панельних варіантів.

При купівлі панельного будинку ви не зможете змінювати планування на свій розсуд. Кожен раз, вирішуючи провести перетворення стін, вам доведеться звертатися до компетентних органів. Несучі стіни не можна буде поміняти взагалі. Зате в таких будинках більше шансів придбати нову квартиру з внутрішнім ремонтом і встановленою сантехнікою.

Увага! У панельних будинках можна зіткнутися з проблемою надмірного холоду в зимовий сезон і спеки влітку.

Яку купити квартиру, вирішуйте тільки після того, як оціните свої додаткові витрати на ремонт. Включіть сюди підведення комунікацій (якщо це ще не зроблено), тепло – і звукоізоляцію, оздоблення.

І враховуйте, що в новобудови з квартирами без ремонту краще не в’їжджати відразу з дітьми, так як в перший час ремонт будуть робити всі ваші сусіди.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Для оцінки якості виконання будівництва і ремонту краще запросити фахівців. Так як нерідко неправильні зовнішні і внутрішні роботи ведуть до того, що навіть за допомогою новітніх технологій вже не вдається повністю ліквідувати шум, вирівняти стіни і т. д.

Тільки переконавшись у відсутності істотних дефектів, можна приступати до вивчення інших критеріїв. До речі, навіть якщо ви знаєте, як правильно купити квартиру в новобудові, і зважили всі «за» і «проти» існуючого чи передбачуваного ремонту – не чекайте, що всі роботи будуть закінчені вчасно.

Досить часто здача квартири в користування переноситься на кілька місяців, а сезонність вплине і на можливість реалізації усіх ваших задумів.

Поверховість і розміщення квартири

Вибір поверху при купівлі квартири – ще один важливий момент. Який поверх вибрати в новобудові краще, залежить від багатьох факторів:

  • вид з вікна. Якщо ви хочете спостерігати мальовничі пейзажі або висотки міста, зупиніть вибір на більш високому розміщенні квартири, але враховуйте, що такі квартири можуть коштувати дорожче;
  • складність переміщення. Сім’ям з маленькими дітьми, пенсіонерами, родичами з обмеженими можливостями краще пошукати варіанти на нижніх поверхах;
  • «продування» квартири. Чим вище розташоване житло, чим більше вірогідність того, що ваш комфорт буде залежати від погодних умов. До речі, в разі вибору житла на найвищому поверсі ви ризикуєте рано чи пізно зіткнутися з проблемою покрівлі;
  • орієнтація квартири. Вибір квартири в новобудові з урахуванням цього чинника дуже важливий, так як багатьом заважає схід і захід сонця. До того ж, більшість квартир, розміщених на південній стороні, є більш повітряними, а північні приміщення можуть виявитися занадто темними.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Вирішуючи, який поверх краще вибрати при покупці квартири, враховуйте і ймовірність відключення електрики: якщо ліфт не буде працювати, дістатися на свій поверх буде складніше.

Пам’ятаєте! Крім поверховості, важливо врахувати і близькість квартири до шахти ліфта: вам можуть заважати постійні вібрації і шум.

Які поверхи краще купувати в новобудові? Насправді, у кожного поверху є свої плюси і мінуси. Роблячи вибір на користь зручностей – і вирішивши влаштуватися на першому поверсі, ви ризикуєте бути пограбованими, затопленими, а також відчувати постійний дискомфорт з-за близькості до підвалу.

Поверхи вище вважаються більш надійними, але все залежить від розміщення самої новобудови.

Що стосується поверхів вище дев’ятого, то тут ви зіткнетеся з деякими обмеженнями.

Тут використовуються тільки електроплити, а додаткові витрати на електроенергію пов’язані ще і з труднощами подачі води. Вода на верхні поверхи подається тільки з допомогою електронасосів, і є ймовірність того, що ви не завжди скористатися їй в потрібний вам час.

Насправді, це далеко не всі нюанси, що визначають, як вибрати поверх в новобудові. Якщо ви заселяється в будинок, де вже живуть деякі покупці – поцікавтеся у них про можливі незручності.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Особливості планування

Припустимо, що ви вибрали відповідну новобудову і навіть визначилися з поверхом, але є кілька варіантів квартир, які відрізняються один від одного. Ми підійшли до найцікавішого питання: як вибрати планування квартири?

Не забувайте, що можливість самостійного зміни планування кімнат залежить від вибору новобудови: у панельних будинках ви не зможете втілити в реальність всі свої ідеї.

Щоб зрозуміти, яка планування квартири краще, слід спочатку з’ясувати, на які групи їх поділяють:

  • планування закритого типу – це кімнати, які повністю ізольовані один від одного. Між собою їх з’єднує коридор;
  • частково закрита планування включає як повністю ізольовані кімнати, так і кімнати, об’єднані в загальні інтер’єри і нерідко мають перегородки. При цьому санвузол та спальні приміщення залишаються закритими;
  • планування типу open space – це повноцінні квартири студійного типу з ізольованою ванною і санвузлом. Інші приміщення з’єднані в одне, хоча вам ніщо не заважає створити тут додаткові стіни або їх імітацію.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

Кращими плануваннями квартир в новобудовах вважаються ті, які дозволяють відчувати себе комфортно: як мінімум, вони повинні припускати наявність особистого простору. Для сімей з дітьми кращими будуть закриті кімнати: таке планування має додаткову перевагу у вигляді можливості облаштування кожного приміщення на власний розсуд.

Квартири з відкритим плануванням більше підійдуть для одиноких людей або молодих пар, а також для тих, хто любить експерименти та не боїться деяких незручностей. Але навіть у цьому випадку все залежить від характеру об’єднаних приміщень: якщо це спальня і вітальня, ви не відчуєте особливого дискомфорту, а якщо це житлове приміщення і кухня – будьте готові до того, що дим і запахи будуть «гуляти» по будинку. В цьому випадку радимо задуматися про придбання витяжної техніки і перевірити якість вентиляції.

Знайомство з сусідами

Ні вдале розміщення, ні комфортні умови всередині квартири не принесуть очікуваного задоволення, якщо вас не влаштують сусіди. Причому, ріелтор не завжди розповість вам правду про те, хто буде проживати над вами або на цьому ж поверсі.

Ось чому, «поклавши погляд» на певну квартиру, ви повинні самостійно розвідати, чого очікувати від інших жителів. Пройдіться по сусідніх квартирах, а ще краще – познайомтеся не лише з сусідами за стінкою, але і з тими, хто буде жити над і під вами.

Якщо вони вже оселилися в свої квартири, радимо вам теж затриматися у себе хоча б на день: так ви зможете зрозуміти, наскільки вони галасливі у різний час доби.

Як вибрати квартиру в новобудові: враховуємо район, оснащення, поверховість, планування і інші чинники

До речі, варто побоюватися не тільки п’яниць чи неблагополучних сімей, але і бабусь, які з часом можуть почати висловлювати свої невдоволення. А ось розвідати інформацію в них не завадить: принаймні, так ви точно дізнаєтесь, хто з сусідів любить шуміти, влаштовувати бійки або грати на музичних інструментах.

Тепер, коли ви знаєте, як краще придбати квартиру в новобудові, і на які критерії звертати увагу, залишається тільки доповнити отриману інформацію відомостями від ріелторів та юристів. Тільки у випадку ретельної підготовки ви можете бути впевнені в тому, що придбаєте комфортне та відповідає вашим очікуванням житло.

Відео

Подивіться відео нижче про те, як правильно вибрати і яку квартиру купити у новобудові – від підбору забудовника до необхідної дозвільної документації та укладання договору:

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club