Як продати часткову квартиру

Як продати часткову квартиру

Зміст

  • 1 Порядок часткової продажу квартир
  • 2 Випадки продажу часток у різних житлових приміщеннях
    • 2.1 Частка в квартирі.
    • 2.2 Частка в будинку.
    • 2.3 Частка в кімнаті.
  • 3 чи Можна продати свою частку в однокімнатній квартирі

Часткова продаж квартир

Продаж частки в квартирі або будинку – одна з найскладніших операцій, що здійснюються з нерухомістю. Дуже часто власники не зберігають дружні відносини між собою. Тому вони досить часто хочуть продати частку в квартирі. Також зустрічаються ситуації, коли частки не виділені в натуральному вигляді, тому неможливо точно визначити, де закінчується територія одного власника житлового приміщення і починається територія іншого.

Продати половину квартири можна досить швидко, дотримуючись правил продажу, передбачені законом.

Порядок часткової продажу квартир

Можна продати частку тільки в приватизованій квартирі в Москві. Перед продажем необхідно переоформити спільну власність в дольову. Ця операція встановить, яка частка приміщення належить кожному співвласнику. Переоформлення відбувається в судовому порядку.

Після визначення частки продавець призначає ціну і пропонує співвласникам викупити його частину приміщення. Пропонувати купити частку в приміщенні іншим продавець може лише у разі, коли інші співвласники відмовляться від покупки. Коли власник продає частку в квартирі, ціна повинна бути однакова для співвласників і сторонніх покупців.

Після отримання необхідних відмов від покупки частка в квартирі продається в звичайному порядку.

Випадки продажу часток у різних житлових приміщеннях

Частка в квартирі.

Часто зустрічаються ситуації, коли постає питання, як продати 1/2 частки квартири. Кожен власник має право продати свою частку. Головною умовою є дотримання права інших власників на право переважної купівлі частки. Їх необхідно повідомити і запропонувати викупити частку за певну вартість. Після отримання відмови або через місяць у разі неодержання відповіді, частку можна продавати в звичайному порядку. Іноді зустрічаються оголошення: «Продаю 1/4 частки». На практиці продати таке житлове приміщення практично неможливо. Викупити частку можуть інші власники.

Частка в будинку.

Інша ситуація виникає, коли з’являється питання, як продати частку в будинку. Згідно із законом, нерухомість визнається неподільною, якщо її не можна поділити без зміни призначення. Якщо учасники часткової власності не прийшли до угоди про розділ майна, власник має право вимагати виділення своєї частки в судовому порядку. Якщо виділення неможливо, власник має право вимагати виплати вартості його частки. Якщо є технічна можливість розділити будинок, відбувається виділення частки, яку також можна продати, з дотриманням права переважної купівлі іншими власниками.

Частка в кімнаті.

Продати частку в кімнаті складніше, ніж у квартирі. Число мають право переважної покупки зростає, а охочих придбати варіант, при якому доведеться проживати в невеликому приміщенні, вкрай мало. На практиці найчастіше частку в кімнаті викуповують співвласники.
Особливі складності виникають ситуації, коли постає питання, як продати частку дитину в квартирі. Перш ніж займатися продажем такої нерухомості, необхідно отримати згоду органів опіки та піклування. При продажу квартири одночасно повинна купуватися інша, де неповнолітній отримає рівнозначну частку.

Чи можна продати свою частку в однокімнатній квартирі

Складність продажу частки в однокімнатній квартирі полягає в тому, що це найменш цікавий варіант для потенційних покупців. Повноцінно в такій квартирі жити буде дуже складно, так як кімната одна. Тому продати свою частку вийде за символічною ціною. Кращим варіантом буде продати квартиру повністю, а потім розподілити отримані кошти згідно частці кожного.

Продати частку в двокімнатній квартирі власника буде набагато легше. У цьому випадку можна виділити частку в натуральному вигляді і продати одну з кімнат у приміщенні.

Продати свою частку в житловому приміщенні самостійно дуже складно, тому що необхідно враховувати численні юридичні нюанси. Звернення до фахівців, які мають великий досвід в цій області, заощадить час і дозволить зробити вигідну угоду.

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club