Як приймати квартиру у забудовника

Як приймати квартиру у забудовника

Найбільш популярна форма будівництва житла в Російській Федерації — будівництво за договорами пайової участі (далі – ДДУ). Знання того, як приймати квартиру у забудовника, дуже корисно. Наприклад, при своєчасному виявленні дефектів, пайовик, має право знизити вартість квартири, пропорційно вартості виявлених дефектів, або домогтися їх безоплатного виправлення.

Пам’ятайте, приймати квартиру у забудовника слід тільки в світлий час доби і не поспішаючи — так Ви зможете не пропустити дефекти і недоліки, які після оформлення угоди доведеться вже усувати самостійно.

Зміст

  • Основні терміни, використовувані в будівництві на підставі ДДУ
  • Часто зустрічаються дефекти квартир
  • Вирішуємо юридичні проблеми
  • Вирішуємо будівельні проблеми
  • Огляд вхідних дверей
  • Огляд передпокою
  • Огляд комори
  • Огляд санвузла
  • Огляд кухні
  • Огляд житлових приміщень
  • Огляд лоджії (балкона)
  • Відео

Основні терміни, використовувані в будівництві на підставі ДДУ

  • Забудовник – компанія-інвестор, яка на придбаній земельній ділянці організовує будівельні роботи із залученням генеральних підрядників, підрядників та субпідрядників.
  • Підрядчик – організація чи фізична особа, які за завданням забудовника виконують будівельні роботи на підставі наявних у них ліцензій, допусків, підрядники поділяються відповідно на генеральних підрядників – головних підрядників, субпідрядник – виконавців дрібних робіт, наприклад за договором виконують монтаж електропостачання, водопроводу, інших основних робіт;
  • Пайовик – покупець житла, що будується, набуває його на підставі відповідних договорів із забудовником.

Часто зустрічаються дефекти квартир

Перед тим, як приймати квартиру у забудовника, слід дізнатися, які дефекти найбільш часто зустрічаються. Аналіз інформації, що стосується якості новозбудованого житла, розкриває не прості взаємини між забудовниками та пайовиками. Незважаючи на заходи, які вживаються державними наглядовими органами, які беруть участь у прийманні житла, періодично виявляється будівельний шлюб навіть після приймання житла спеціальною комісією. Найбільш часті причини скарг пайовиків на якість житла, що здається це:

  • дефекти установки вікон – 50%;
  • неякісна обробка квартири, тріщини фасадів – 25%;
  • дефекти інженерних систем (водопровід, каналізація, вентиляція) і покрівлі – 25%.

Вищезгадані дані наведено з неофіційних джерел та ілюструють, на що слід звернути основну увагу перед тим, як приймати квартиру у забудовника.

Заселення в нову квартиру – хвилюючий момент, пов’язаний з очікуваннями нових відчуттів, приємних клопотів. Важливо, щоб з перших днів, після підписання необхідних документів, проживання в новому житлі залишалося комфортним, не пов’язаних з усуненням будівельних дефектів.

У момент огляду і купівлі квартири, вирішуються дві однаково важливі проблеми – юридичні та будівельні.

Вирішуємо юридичні проблеми

Юридичні проблеми, пов’язані з підписанням необхідних документів, створенням різних об’єднань пайовиків, що створюються для захисту своїх інтересів. Для успішного вирішення такого роду проблем необхідно звернутися за консультацією до юристів. Професіонали допоможуть у вирішенні всіх тонкощів оформлення процедури купівлі продажу та приймання квартири.

Між тим, завжди корисно мати хоча б мінімальне знання нормативних документів, діючих на території РФ у питаннях пайового будівництва. Зокрема купівля-продаж новозбудованого житла регулюється:

  • Цивільним Кодексом Російської Федерації;
  • ФЗ РФ від 07.02. 1992 р. під номером 2300-I–ФЗ, захищає права споживачів;
  • ДДУ регламентується Федеральним законом від 30 грудня 2004 р під номером 214 (далі – 214 Закон);
  • Дсту, Снип, Санітарними правилами, іншими нормативними актами.

Практичні поради

  • На підставі частини шостої статті сім 214 Закону при виявленні доведених недоліків, у яких вина забудовника доведено, пайовик має право вимагати усунення дефектів або пропорційно зменшити ціну договору.
  • На підставі частини третьої статті три 214 Закону, якщо недоліки не виправлені в певні часові рамки або не надана грошова компенсація співмірна дефектів дає підставу вимагати від забудовника сплатити відсотки за вартість дефекту в розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ.
  • На підставі частині сьомій статті сім 214 Закону. Дефекти житла, в появі яких вина забудовника не доведена, наприклад вони з’явилися при неправильній експлуатації забудовник не зобов’язаний надавати компенсацію. Тому при огляді квартири всі недоліки необхідно документувати у складі комісії, записувати показання наявних в квартирі лічильників, фіксувати якість роботи всіх приладів, фурнітури інших.
  • На підставі статті вісім 214 Закону. Право пайовика вимагати до підписання акта про передачу квартири складати акт в якому фіксуються виявлені дефекти. При виявленні дефектів, пайовик має законне право відмовитися від підпису передавального документа (акта).
  • Відповідно 214 Закону забудовник зобов’язаний здати об’єкт в строго встановлені терміни, обумовлені в договорі.

Це тільки мала частина прав пайовиків, прописана в законах і знання яких допоможе вам безболісно прийняти квартиру у забудовника. Вивчивши названі вище нормативно-правові документи – пайовик, отримавши мінімальні знання, використовує їх при спілкуванні з юристами, які відстоюють права майбутніх мешканців. Знання надзвичайно необхідні для того, щоб знати як приймати квартиру у забудовника.

Вирішуємо будівельні проблеми

Природне бажання будь-якого пайовика – отримати за свої гроші житлову площу, очікуваної якості.

Увага! При виявленні дефектів, запрошуйте незалежну будівельну експертну організацію, яка має необхідні державні ліцензії та сертифіковане обладнання, фахівців. Експертиза або оцінка необхідні для підтвердження побоювань, написання обґрунтованих претензій до забудовника.

В залежності від обсягу виконаних будівельних робіт, квартири здаються в експлуатацію і продаються у варіантах, які передбачають обробку:

  • чистову;
  • предчистовую;
  • чорнову.

Кожен варіант має переваги і недоліки. При чистовій обробці можливо негайне заселення, однак знайти приховані дефекти дуже складно. Варіант з чорновою обробкою зручний для виявлення прихованих дефектів, однак доробки з благоустрою житла перекладені на плечі покупця. Максимально зручний середній варіант предчистовой здачі житла.

При будь-якому варіанті покупки попередній огляд майбутнього житла, проведіть, дотримуючись послідовність запропонованої нами інструкції як прийняти квартиру у забудовника.

Практичні поради

Перед безпосереднім оглядів квартири необхідно оглянути місця загального користування — під’їзд, ліфти і т. д. Обробка цих місць може сказати багато про забудовника та його ставлення до своєї роботи. Отже, приступимо до огляду квартири.

Для початку перевірте наявність приладів обліку води, опалення, електрики та цілісність пломби на них. Перевірте роботу кожного приладу, перевірте паспорта на зазначені прилади, дату перевірки приладів. Обов’язково запишіть показання лічильників.

Як приймати квартиру у забудовника

Найголовніший момент при прийнятті нової квартири у забудовника – огляд усіх приміщень та кімнат вашого майбутнього житла. У кожному з них може бути ряд недоліків, частина з них розглянуто нижче.

Огляд вхідних дверей

Прийом квартири у забудовника починається з дверей. Двері – найбільш експлуатована частина інтер’єру квартири. Практика показує, що дуже часто на вхідних дверях можна виявити серйозні дефекти. Тому будьте уважні, при огляді звертайте увагу на:

  • звукоізоляцію – при закритих дверях навіть неголосна розмова чітко прослуховується;
  • теплоізоляцію, для визначення цього дефекту огляньте ущільнювальні прокладки, при постукуванні дверної коробки чутний звук порожній коробки, в скрутних випадках використовуйте спеціальний прилад для визначення втрат тепла – тепловізор
  • щільність закривання дверей, для цього кілька разів відкрити і закрити двері, добре відрегульована двері закривається і замикається автоматично і легко;
  • відсутність перекосів відкритої двері у відкритому стані двері рухається в бік закриттю або відкриттю;
  • відсутність скрипів при закриванні, не відчуваються характерні звуки скрипу петель при русі дверей;
  • роботу замку, кілька разів провернути ключ у замковій щілині, при добре працює замку ключ легко провертається без зусиль;
  • відсутність сколів вм’ятин на стінці дверей, визначається ретельним оглядом поверхні дверей;
  • хороша герметизація між дверною коробкою і стіною, перевіряється відсутністю протягів при закритих дверях.

Як приймати квартиру у забудовника

Огляд передпокою

Наступне, що Ви бачите, коли приймаєте квартиру у забудовника – передпокій. Зазвичай на передпокій не звертають уваги. Даремно, адже передпокій-важлива частина помешкання, дефекти в передпокої також негативно впливають на враження від квартири. При огляді зверніть увагу на наступне:

  • якість стяжки підлоги або підлогового покриття, якісне покриття не тріскається, ухил не вище 5 градусів, відсутня пил на руках при проведенні долонею по поверхні, якщо підлогове покриття вже є, зверніть увагу на якість укладання матеріалу;
  • якість штукатурки, грунтовки стін, ознака хорошої роботи відсутність тріщин, штукатурка лежить рівно, при постукуванні по поверхні стіни звук глухий;
  • якість стелі, відсутні перекоси, розлучення, грунтовка і покриття рівне, однотонне;
  • наявність вентиляції перевіряється легко, для цього до витяжці прикладається літ паперу вона прилипає до витяжці і не відпадає, можна піднести до витяжці запалений сірник або запальничку по нахилу полум’я визначаємо якість вентиляції приміщення;
  • роботу електричних вимикачів, електричних розеток, перевіряється якість монтажу електричних приладів, міцність установки, наявність надійної ізоляції, заземлення, включення і виключення.

Огляд комори

Комора не завжди передбачається в нових квартирах, але якщо у вашому майбутньому житло вона все ж таки присутня, то обов’язково варто в неї заглянути. Адже щоб прийняти квартиру у забудовника правильно, необхідно уважно оглянути і перевірити всі приміщення нової квартири.

У сучасних квартирах комори важлива частина помешкання, в ній зберігають одяг, взуття не підходить по сезону, різноманітні господарські і побутові дрібниці. В коморі має бути освітлення та вентиляція. Не у всіх випадках передбачено опалення цього приміщення.

  • Зверніть увагу на якість підлоги, відсутність щілин у ньому, рівність і міцність покриття підлоги, на правильність кутів стін, якість штукатурки або грунтовки, відсутність тріщин на стінах, якість стельових перекриттів, якість установки міжкімнатних дверей, наявність вентиляції, наявність і робота електричних розеток і вимикачів. Загалом схема огляду схожа на те, як проводиться огляд в інших приміщеннях

Огляд санвузла

Санвузол можна віднести до другого за важливістю приміщення квартири, поступається лише житлових приміщень. Давайте розглянемо, на що слід звернути увагу при огляді санвузли, перед тим, як приймати квартиру в новобудові у забудовника.

Огляд підлоги, стін, стелі проводиться аналогічно раніше проведеного огляду в передпокої і комори. Звертайте увагу на відповідність сантехнічного обладнання колірній гамі.

  • Звертайте увагу на якість стін, стелі, підлоги за вище названим параметрами, обов’язково зверніть увагу на якість робіт з укладання стінового і підлогового покриття плиткою, для цього легким постукуванням визначається міцність укладання плитки;
  • Перевірте наявність гідроізоляції підлоги;
  • Перевірте якість сантехнічних робіт, для цього обов’язково перевірте стики водопровідних і каналізаційних труб, відсутність протікання показник якості з’єднання труб, зверніть увагу на те як прикріплені до стін труби, наявність сантехнічних відводів під раковину, пральну машину, полотенцесушитель;
  • наявність вентиляції перевіряється аналогічно описаній вище методиці;
  • наявність розеток під пральну машину, для інших побутових потреб, обов’язково перевірте наявність заземлення і якість ізоляції приладів;
  • якість установки сантехнічного обладнання, міцність, правильність роботи, зливу унітазу, робота кранів холодної та гарячої води, відсутність протікання, інше;
  • якість установки дверей в санвузол, зверніть увагу на матеріал з якого зроблені двері, двері повинна бути виготовлена з водовідштовхувального матеріалу, без дефектів, щільно закриватися.

Як приймати квартиру у забудовника

Огляд водопровідної системи

Огляд кухні

При прийомі квартири у забудовника за складністю огляду кухня, мабуть, лідирує, оскільки до стандартного огляду додається і водопостачання, каналізація, вентиляція, та огляд іншого обладнання, зокрема газове.

Звертайте увагу на ті показники, які були досліджені в санвузлі, якість вентиляції, цей показник найбільш важливий на кухні.

В першу чергу зверніть увагу на якість установки вікон.

  • Якість установки вікон, зверніть увагу на якість фурнітури, при висотному будівництві фурнітура повинна бути посилена;
  • Мікроклімат в кухні відрізняється підвищеною вологістю тому зверніть на кількість камер вікна, яке повинно відповідати заявленій у договорі;
  • У місцях стикування звертайте увагу на наявність і якість ущільнювальних прокладок, з зовнішньої сторони монтажна піна повинна бути закрита стрічкою з водовідштовхувального матеріалу;
  • Підвіконня встановлені на одному рівні.

Зверніть увагу на якість установки радіаторів опалення, відстань радіаторів від стіни, підвіконня та підлоги, повинно бути відповідно: 25 мм, 50 мм, 60 мм

Зверніть увагу на якість підлоги, для кухні покриття повинне бути водостійким, що відповідає санітарним правилам. Стінові покриття у вигляді кахлю при постукуванні повинні видавати тупий звук, що свідчить про міцне зчеплення плитки зі стіною.

Зверніть увагу на якість установки сантехнічного обладнання, відсутність підтікання на трубах, наявність відводів для раковини, посудомийної машини, інших побутових приладів, якщо це передбачено проектом.

Зверніть увагу на якість монтажу системи опалення, яка повинна мати пристосування для регулювання подачі теплоносія в систему, на кінцевих відводах радіаторів опалення повинні бути спеціальні крани для стравлювання скупчився в радіаторах повітря при запуску опалення.

Важливим елементом якості кухні – наявність і робота електричних розеток для холодильника, посудомийної машини, інших побутових приладів. Обов’язково дивіться наявність і підключення до заземлення, це врятує його в подальшому від виходу з ладу приладів, підвищить якість роботи чутливої електричної апаратури.
Не забувайте перевірити наявність вентиляції. Іноді на останніх поверхах вентиляція може працювати на приплив повітря. Правильна робота на витяжку повітря з приміщення.

Перевірте роботу і комплектацію газової (електричної) плити, встановленої на кухні. Відсутність пошкоджень на регулятори подачі газу або перемикання нагріву млинців на електричній плиті. Звіряйтеся з паспортом і гарантійним талоном, прикладеним до плити.

Огляд житлових приміщень

Приступаємо до найвідповідальнішій частині огляду. У житловій зоні квартири людина проводить основну частину часу в квартирі, тому це дуже важливий етап перед тим, як приймати квартиру у забудовника.

  • Звукоізоляція. Для житлових кімнат дуже важливим показником є звукоізоляція та теплоізоляція. На цей показник зверніть особливу увагу. Відсутність достатньої звукоізоляції грубе порушення ваших прав. На жаль відсутність доступної методики визначення самостійно звукоізоляції призводить до конфліктів вже після підписання всіх необхідних документів.
  • Теплоізоляція. Аналогічно немає жодних надійних рад по теплоізоляції квартири. Технологія сучасного багатоповерхового будівництва передбачає використання утеплювачів. При найменшому шлюбі в цій частині будівництв утворюються містки холоду через які йде тепла. Усунути дефект самостійно можна, але для цього потрібні значні витрати.
  • Огляньте підлога, стеля, стіни, якість яких повинна відповідати вимогам до якісного житла.
  • Вікна оглядають по теж схемою, що була описана при огляді кухні. Важливо якість і робота фурнітури. На останніх поверхах висотних будинків через високу парусність фурнітура на вікнах повинні бути посиленою, а кількість камер та наявність стулок відповідати проекту.
  • Огляд електричної арматури, змонтованої в приміщенні проводиться за методикою, застосованої раніше.

Огляд лоджії (балкона)

Заключний етап огляду нової квартири перед тим як завершити приймати квартиру у забудовника. На лоджії зверніть увагу на міцність і якість монтажу скління, наявність необхідної фурнітури. Особливих порад з огляду лоджії немає. Будьте уважними.

Як приймати квартиру у забудовника

Як приймати квартиру у забудовника

Сподіваємося, наші поради виявилися корисними як приймати квартиру у забудовника. Безумовно всі тонкощі неможливо описати у тексті в кожному окремому випадку виникнути специфічні проблеми. У таких випадках вдавайтеся запрошуйте фахівців у якості експертів на приймання житла.

Варто відзначити, що не слід приймати квартиру у забудовника наспіх, дійте продумано і будьте уважні.

Відео

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club