Як недобуд може вийти дорожче нового будинку

Багато хто вважає, що придбання недобудованої дачі або будинку є досить вигідним вложеніем.Такое думку обумовлено тим, що новий власник вважає: йому вдасться гарненько заощадити на облаштуванні споруди і вийде підігнати її повністю під свій смак. Але варто розуміти, що даний об'єкт нерухомості можна порівняти з «котом у мішку». До того ж, з ним потрібно бути обережним так, як є великі ризики, що якість будівництва буде поганим.

З цієї причини, слід перед покупкою врахувати всі наявні плюси і мінуси. Це дозволить запобігти серйозних витрат. Але є випадки, коли недобуд в дійсності вимагає великого капіталовкладення. Після підведення підсумків, деякі приходять до висновку – за цю суму можна було купити добудований будинок в хорошому стані.

Коли покупка недобудови – невигідне вкладення?

Як недобуд може вийти дорожче нового будинку

На сьогоднішній день досить поширеною є ситуація, коли продавець продає недобудову не через брак грошей для завершення будівництва. Дуже часто в продаж виставляються об'єкти, які неможливо добудувати з фізичної точки зору. Основний ризик, який виникає після покупки такого об'єкта, – це зіткнутися саме з такою ситуацією.

Під час проведення будівельних заходів продавець може прийти до висновку, що будівельна бригада або він особисто допустив будь-які помилки в ході проведення робіт. Трохи поміркувавши, власник об'єкта розуміє, що всі вони вимагають демонтажу конструкції і переробки. А це тягне за собою додаткові витрати на будівельні матеріали.По підсумку, йому простіше продати недобудову і приступити до будівництва нового будинку.

Важливо! Недобудова – це ризикований проект, який може спричинити суттєвих капіталовкладень від нового власника.

Ще одна проблема, пов'язана з незакінченими будинками, полягає в паперовій тяганині. Якщо продавець є недобросовісним, то він може дозволити собі будівництво будинку на ділянці, який абсолютно не придатний для будівництва та проживання в подальшому. У такому разі погодити будівництво з органами місцевої адміністрації буде набагато складніше, і як вихід із ситуації – продати ділянку разом з недобудовою.

Витрати на завершення будівельних заходів на ділянці з недостроем часом досить великі. Тут потрібно не тільки покупка будівельних матеріалів, а й залучення спеціальної бригади кваліфікованих робітників. Дуже часто покупець йде в мінус в гонитві за економією і, здавалося б, перспективними варіантами. З цієї причини краще кілька разів подумати перш, ніж купувати недобудований будинок. До того ж, не виключено зіткнення з паперовими розглядами.

Ще одна проблема, з якою деякі стикаються – це занадто велика поверховість будинку. Деякі продавці будують приватні будинки, поверховість яких вище 3 поверхів. Дана ситуація призведе до того, що новому власникові доведеться в терміновому порядку демонтувати всі непотрібні яруси.

Як недобуд може вийти дорожче нового будинку

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками