Хто такий девелопер

Хто такий девелопер

Зміст

  • 1 Хто такі девелопери
  • 2 Чим займаються девелопери
    • 2.1 1) Пошук і оцінка об’єкта на ринку нерухомості.
    • 2.2 2) Розробка проекту нового об’єкта.
    • 2.3 3) Інвестиційна діяльність.
    • 2.4 4) Погодження документів
    • 2.5 5) Будівництво об’єкта.
    • 2.6 6) Господарсько-управлінська діяльність.
    • 2.7 7) Реалізація об’єкта.

Економіка в усьому світі в останні десятиліття розвивається настільки швидкими темпами, що в багатьох її сферах в даний момент виникла необхідність у багатопрофільних фахівців. Ринок нерухомості теж не залишився осторонь. Еволюція економічної думки в цій сфері призвела до появи абсолютно нової категорії фахівців – девелоперів.

Хто такі девелопери

Хто такий девелоперНі для кого не секрет, що ринок нерухомості – це одна з найбільш складних, багаторівневих і забюрократизованих сфер комерційної діяльності. Процес проектування, будівництва та продажу нерухомості часто виявляється настільки тривалим і непередбачуваним, що може не тільки розтягнутися на довгі місяці або роки, але і взагалі зупинитися в будь-який момент. Комерційний результат в таких умовах перетворюється на вкрай важку і складну для виконання завдання, не кажучи вже про перспективу отримання прибутку від угоди.

Девелопмент, тобто діяльність, спрямована на вдосконалення та розвиток, з’явилася на ринку нерухомості саме як спосіб оптимізації цих процесів. І девелоперами називають тих людей, які цю діяльність здійснюють. Враховуючи, що весь шлях, від задуму проекту до його реалізації, проходить кілька етапів, діяльність девелоперів є дуже різнобічною і багатогранною. По суті, девелопери – це універсальні фахівці високого рівня, які займаються розробкою, просуванням і подальшою реалізацією об’єктів нерухомості з метою отримання прибутку.

Важливо відзначити, що девелопери можуть працювати як зі своїми власними проектами, так і проектами замовників. Вони можуть вести проект «з нуля», а можуть увійти в нього на будь-якій стадії процесу. Однак, головною метою для них завжди залишається максимальне збільшення вартості самого проекту, незалежно від способу участі в ньому. Наприклад, здійснення перепланування купленої квартири (реновація) для підвищення її ринкової вартості і, отже, збільшення прибутку від її подальшої реалізації.

Чим займаються девелопери

Як вже говорилося, Хто такий девелоперспектр діяльності девелоперів дуже широкий. Їх функції і професійні навички не обмежуються рамками якої-небудь однієї спеціальності. Вони передбачають глибокі пізнання відразу в кількох галузях науки. Тому діяльність цієї категорії фахівців охоплює цілий ряд напрямків, основні з яких наступні:

1) Пошук і оцінка об’єкта на ринку нерухомості.

Хто такий девелоперЯк правило, більшість фахівців девелопменту мають за своїми плечима величезний ріелторську практику. Цей багатий досвід дозволяє їм точно оцінити готовий об’єкт на ринку нерухомості і не помилитися у правильності вибору земельної ділянки для майбутньої забудови. А також дати адекватну оцінку комерційних можливостей земельної ділянки у разі його подальшого продажу або оренди. Придбання обраного об’єкта і всі супутні питання також вирішуються девелоперами.

2) Розробка проекту нового об’єкта.

У завдання девелоперів входить розробка первинної документації з зазначенням розрахунків по основним характеристикам об’єкта – площі, обсягу, призначення. Вони ж займаються складанням ескізів і організовують проектування. Звичайно, підготовка всіх базових документів вимагає хорошого інженерно-технічної освіти.

3) Інвестиційна діяльність.

Придбання земельної ділянки, готового об’єкта або будівництво нового завжди вимагає великих фінансових вкладень. Найчастіше це інвестиційні вкладення. Запропонований бізнес-проект повинен бути привабливим для інвесторів з точки зору його окупності та заставленого відсотка грошової прибутку. Обсяг фінансових надходжень з боку безпосередньо залежить від переконливості девелопера. Крім того, для цільового використання грошових коштів потрібний умілий фінансовий підхід. Девелопер повинен зробити правильний розрахунок фінансової ліквідності свого проекту. У іншому випадку замість очікуваного прибутку він ризикує понести багатомільйонні збитки. Вкладення власних коштів у такі проекти може дозволити собі тільки дуже грамотний фінансист.

4) Погодження документів

Хто такий девелопер

Підписання маси документів в державних структурах і муніципальних організаціях, у тому числі дозволу на будівництво об’єкта та узгодження неминуче виникаючих питань, наприклад, щодо проведення комунікацій – все це теж лягає на плечі фахівців девелопменту. І для вирішення цих проблем їм необхідна міцна юридична база.

5) Будівництво об’єкта.

Девелопери займаються будівництво нового об’єкта в рамках бізнес-проекту від початку і до самої його здачі в експлуатацію. Тому досвідчений девелопер повинен добре розбиратися в питаннях, що стосуються самої технології будівництва будівель і споруд. Це дозволяє йому знаходити оптимальний баланс між витратами на будівництво і призначеними для цього грошовими коштами, намагаючись максимально збільшити собівартість об’єкта.

6) Господарсько-управлінська діяльність.

Всі успішні девелопери – це, звичайно, успішні менеджери. Тільки вміла організація всіх процесів, від авторства самої ідеї проекту до його реалізації, здатна привести девелопера до бажаного комерційного результату. Вміння професійно управляти людськими, матеріальними і фінансовими ресурсами дозволяє їм створювати свої великі компанії і займати високі посади керівників вищої ланки у великих корпораціях.

7) Реалізація об’єкта.

Одна з найбільш відповідальних функцій девелопменту – прибуткова реалізація об’єкта. Успіх операції з продажу або здачі в оренду об’єкта нерухомості вимагає від девелоперів правильної оцінки стану ринку нерухомості на момент реалізації і уміння чуйно реагувати на будь-які зміни всередині нього. Грамотна маркетингова стратегія і проведення вмілій рекламної компанії забезпечують вдале завершення бізнес-проекту вчиненням вигідною комерційної угоди.

Отже, успішні девелопери – це дуже заповзятливі, високоосвічені, універсальні фахівці-оптимізатори, професіонали на ринку нерухомості. Це люди, які не тільки знають відповіді на питання «що і де побудувати», але і «коли і як вигідно продати».

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club