Що робити, коли перепланування квартири зроблена без погодження

Що робити, коли перепланування квартири зроблена без погодження

Зміст

  • 1 Що таке перепланування і перевлаштування житла
  • 2 До чого може призвести самостійна реконструкція житлового приміщення
  • 3 Які зміни у плануванні квартир неприпустимі
  • 4 Перепланування квартири без узгодження наслідки
  • 5 Як надійти власнику житла, реконструкція якого виконана у відповідність з діючими будівельними та санітарними нормативами

Багатьом людям не хочеться жити в однотипних, незручно спроектованих малогабаритних квартирах. Можна зрозуміти бажання їх власників зробити своє житло більш затишним і комфортним.Власникам сучасних будинків часто також хочеться поліпшити планування свого житла, надавши йому оригінальну індивідуальність.

Що таке перепланування і перевлаштування житла

В 25 статті Житлового кодексу РФ (глава 4) дано визначення даних понять.

Під переплануванням розуміються роботи, які призвели до зміни конфігурації квартири. Такі, як:

  • демонтаж і монтаж стін;
  • заміна старих віконних і дверних прорізів;
  • спорудження арок, антресолей і вбудованих шаф.

Під перебудовою розуміються зміни в інженерних системах житла – водопровідних, каналізаційних, вентиляційних, електричних та газових.
Що робити, коли перепланування квартири зроблена без погодження

Перепланування квартир без погодження

Враховуючи, що реконструкції житла, виконані самостійно, можуть привести до трагічних наслідків, включаючи обвалення будівлі і втрати людських життів, статтею 29 Житлового кодексу РФ від 1.03 2005р. передбачено проведення перепланування та переобладнання квартир тільки після отримання на це дозволу від органів місцевого самоврядування.

Всі конструктивні зміни повинні відображатися в квартирному технічному паспорті, який власник житла отримує в БТІ перед заселенням.

До чого може призвести самостійна реконструкція житлового приміщення

Самостійна реконструкція житла може стати причиною:

  • Порушення цілісності будівлі — у зв’язку із зміною навантажень на несучі перегородки або знесення їх.
  • Забивання стояків і зниження напору води на наступних поверхах житлового будинку — в результаті непрофесійно виконаних робіт за суміщенням або роз’єднання туалету і ванної кімнати.
  • Відключення опалення у сусідів знизу з-за неякісної укладання теплих підлог.
  • Потрапляння чадного газу у вентиляційні шахти — у зв’язку з неправильним висновком димових рукавів при демонтажі газової плити. Це може викликати витік побутового газу та можливість його раптового вибуху.
  • Тому всі реконструкції житлового приміщення, навіть такі незначні, як збільшення площі за рахунок знесення комор, вбудованих шаф, перенесення дверей і заміни сантехніки повинні проводитися фахівцями.

    Всі зміни у плануванні приміщень повинні бути зафіксовані актом приймання робіт і внесені в технічний паспорт квартири.

    Невідповідність фактичної планування квартири з обсягом робіт, зазначених в технічному паспорті може надати негативний вплив:

    • при продажу або обміні квартири;
    • під час її приватизації або спадкуванні;
    • при закладенні квартири для отримання банківського кредиту.

    Які зміни в плануванні квартир неприпустимі

    Постановою Російського уряду №47, а також Що робити, коли перепланування квартири зроблена без погодженнядіючими санітарними правилами (Санпін 2.1.2.2645-10) в житлових приміщеннях не дозволяється проводити:

  • демонтаж несучих конструкцій;
  • розміщення над кухнею і житловими кімнатами сусідів: туалету, ванної або душової кабіни (за винятком двох рівневих квартир);
  • об’єднання житлових кімнат з кухнею, балконом, лоджією або еркером.
  • Перепланування квартири без узгодження наслідки

    Яку відповідальність несе власник житла, перестроивший квартиру без дозволу?
    На підставі ст. 29 Житлового кодексу РФ зміна конструкції житла самовільним визнається в двох випадках:

  • Коли воно зроблено без необхідного дозволу;
  • При отриманні дозволу на одні види робіт, фактичної перепланування піддані інші обсяги, не зазначені в проектній документації.
  • У випадках власнику квартири загрожує адміністративна відповідальність у вигляді штрафу 2,0 – 2,5 тис. руб.

    Якщо самовільна реконструкція проведена з порушеннями містобудівних та санітарних норм або зміни планування становлять небезпеку для життя і здоров’я оточуючих, то органи місцевого самоврядування вправі видати власнику письмове попередження про необхідність повернення житла колишнього стану зі строками виконання даних робіт.Що робити, коли перепланування квартири зроблена без погодження

    Якщо в зазначений строк власник житла не приведе його в початковий вигляд, органи місцевого самоврядування зобов’язані подати на нього позов до суду. До позовної претензії пропонується швидкий продаж квартири з подальшою виплатою власнику виручених грошей за мінусом витрат на судові витрати. Покупцеві квартири ставиться в обов’язок приведення житла у первісний стан.

    Якщо квартира знаходиться в муніципальній власності, рішенням суду з наймачем договір розривається, а приведення квартири в первісний вид покладається на наймодавця.

    Як надійти власнику житла, реконструкція якого виконана у відповідність з діючими будівельними та санітарними нормативами

    В даному випадку необхідно узаконити самовільно виконаного перепланування.

    Порядок узгодження перепланування квартири такий — треба подати в органи місцевого самоврядування наступні документи:

    • заяву, оформлену за формою, передбаченою законодавством РФ;
    • технічний паспорт на житло;
    • документи, що підтверджують право власності на квартиру та їх копії, завірені нотаріусом;
    • узгоджений з необхідними інстанціями проект перепланування квартири;
    • письмову згоду на майбутні роботи всіх прописаних членів сім’ї.

    Більш докладно зупинимося на кожному перерахованому документі.

    1.Форма заяви на перепланування знаходиться в районному чи міському виконкомі.

    2.Якщо ви досі не маєте тех. паспорт на житло, його можна отримати у районному БТІ.

    3.До документів, що підтверджує ваше право на власність належать: ордер на квартиру, свідоцтво про спадщину або дарування. Оригінал пред’являється при поданні документів на перепланування, а копії залишаються у виконкомі.

    4.Проектна документація замовляється в ліцензованій проектній організації, яка одночасно робить його узгодження з необхідними інстанціями – службою пожежної безпеки, газової та енерго службами, при необхідності – з управлінням архітектури.

    5. Згоду на майбутню перепланування дають всі повнолітні члени сім’ї, які прописані в ній.Що робити, коли перепланування квартири зроблена без погодження

    Через 45 днів після подачі документів орган місцевого самоврядування зобов’язаний дати дозвіл на реконструкцію житла або написати аргументовану відмову, коли виявить похибки в документах.

    У разі відмови, власник житла може його оскаржити у суді.

    Отримавши дозвіл, можна запрошувати фахівців і починати перепланування або переобладнання житла.

    Після закінчення всіх робіт у відповідності з проектною документацією, необхідно повторно звернутися в органи місцевого самоврядування для отримання акту прийому робіт. Після отримання його копію слід віддати в БТІ для внесення змін в технічний паспорт квартири. І один примірник копії – в управління реєстраційної служби, яка зробить зміни в реєстрі прав нерухомого майна.

    Ось так роблять узгодження перепланування квартири після ремонту.

    Враховуючи, що реконструкція житла повинна проводитися тільки після отримання на це дозволу від органів місцевого самоврядування, не слід витрачати час і нерви, пов’язані з незаконним переплануванням, а робити все відповідно до законодавства Російської федерації.

    Удачі вам!

     

    Поділитися з друзями
    Ремонт та вироби своїми руками
    eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
    goldenbahis.pro
    -
    skybetgiris.club
    - monobahis giriş -

    handikapgiris.club