Ремонт даху багатоквартирного будинку: капітальний і поточний

Зміст статті

  • Види ремонту дахів
  • Хто несе відповідальність за дах?
  • Фінансування покрівельних ремонтних робіт
  • Куди і з якими документами звертатися для участі в Програмі?
  • Наріжна проблема будь-якого виду покрівельного ремонту
  • Якщо власнику приватного житлового будівництва для проведення ремонтних робіт на покрівлі потрібні лише бажання і матеріальні можливості, то ремонт даху багатоквартирного будинку є завданням з кількома невідомими. Причому найголовнішими невідомими є не чисто технічні нюанси, а питання про те, хто повинен робити, хто буде фінансувати, куди і як звернутися. Ну, і найголовніше для наших реалій проблема – як подолати бюрократичну тяганину і змусити чиновників виконувати свої обов’язки. Давайте не будемо особливо стосуватися будівельної сторони справи, а спробуємо розібратися з основними юридичними питаннями.

    ?

    В залежності від характеру пошкоджень покрівлі, їх обсягу, робіт, необхідних для усунення проблем, ремонтні роботи можна розділити на наступні категорії:

    • Поточний ремонт даху багатоквартирного будинку спрямований на ліквідацію незначних пошкоджень, що з’явилися в результаті експлуатації.

    Основною метою є підтримання системи в працездатному стані, недопущення утворення значних дефектів, які можуть призвести до розвитку аварійних ситуацій.

    Тобто поправленный коньковий елемент або фарбування огорож цілком підходить під це визначення.

    • Дрібний ремонт полягає у ліквідації невеликих протікання, ремонт покрівельного покриття на незначних площах.

    Капітальний ремонт покрівлі багатоповерхівки

    • Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку є найбільшим будівельним заходом. Призначається для відновлення, шляхом заміни, покрівельних покриттів і несучих конструкцій покрівлі. Включає в себе також відновлення нормального режиму вентиляції, заміну водостічної системи. Причинами, здатними викликати необхідність таких робіт, можуть стати різні фактори. Це і фізичний знос, і різні механічні пошкодження, викликані різними значними видами навантажень. Стихійні лиха, різні надзвичайні події також досить часто викликають необхідність проведення капітального ремонту.
    • Найбільш масштабним виглядом ремонтних робіт є реконструкція. В цьому випадку проводиться не тільки заміну якихось елементів. Відбувається застосування зовсім інших технічних рішень для облаштування покрівлі. Крім аварійної необхідності, приводом для реконструкції може бути зміна експлуатаційних вимог. Наприклад, пристрій популярних зараз пентхаусів вимагає повної заміни несучих конструкцій, тобто є реконструкцією чистої води.

    ?

    Хто повинен робити ремонт даху? Питання аж ніяк не риторичне. Варто тільки серйозно зіткнутися з аварійною ситуацією, і буває досить важко знайти того, хто має ремонтувати дах. Користуючись тим, що юридична підготовка громадян досить слабка, багато організацій намагаються покласти всю тяжкість ремонтних робіт на самих мешканців, або, на худий кінець, перекласти відповідальність на яку-небудь іншу організацію.

    Мотивується це найчастіше тим, що покрівля є спільною власністю співвласників, і всі проблеми, в тому числі і фінансові, це тільки їхній головний біль. Але в Постанові Уряду РФ № 491 від 13 серпня 2006 року чітко сказано, що особи, які надають послуги, або керуючі компанії несуть відповідальність за зміст обслуговуваних об’єктів у належному стані відповідно до законодавства.

    Так як у вартість своїх послуг КК зазвичай вносять пункт про оплату ремонтних робіт (утримання і ремонт будівлі), то й уся відповідальність за виконання ремонтних робіт лежить саме на керівництві компанії.

    У перелік ремонтних робіт, правда не входять:

    • утеплення та заміна квартирних дверей,
    • утеплення та ремонт балконів,
    • заміна скла
    • рішення інших подібних проблем у приміщеннях, які не є спільною власністю.

    Звідси висновок:

    Будь-який ремонт, поточний, то капітальний, повинен проводитися силами керуючої компанії та підрядними організаціями за договором.

    Тільки капітальний ремонт може фінансуватися з іншого джерела, а не виключно за рахунок щомісячних платежів громадян.

    ?

    Давайте тепер визначимося, на чиї плечі повинен лягати основний фінансовий тягар. Адже ціна ремонту даху будинку, особливо під час капітального ремонту, досить висока. З поточним та дрібним ремонтом, в принципі, все зрозуміло з вищесказаного. Оплату такого виду ремонтних робіт бере на себе керуюча компанія, яка вносить вартість таких послуг в щомісячні рахунки громадян.

    З капітальним ремонтом і реконструкцією справа обстоїть набагато серйозніше, адже тут будуть задіяні кошти дуже великого обсягу. Але, виявляється, не все так плачевно для простого обивателя. Існує цікавий законодавчий акт – Федеральний закон РФ № 185-ФЗ, від 21.07.2007 року. Називається він наступним чином: «Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ». І ось в цьому нормативному документі визначено можливість перекласти тягар вартості капітального ремонту з громадян на державу. Для цього достатньо стати учасником Регіональної програми капітального ремонту житлових будинків.

    У цьому випадку, власники житла повинні будуть заплатити суму, що становить не менше 5% від кошторисної вартості робіт по капітальному ремонту покрівлі будинку. Решта 95% коштів надасть держава. У разі, якщо знос будинку становить 70% і більше, скористатися даною програмою не представляється можливим. Це пояснюється внесенням таких будинків до категорії аварійних, які необхідно або розселяти, або реконструювати.

    ?

    Для того щоб стати учасником Програми та виконати ремонт даху 9-поверхового будинку за державний рахунок, збори власників має зробити наступні кроки. По-перше, прийняти офіційне рішення зборів про необхідність виконання капітального ремонту покрівлі. Підставою для такого рішення послужить огляд об’єкта представниками керуючої компанії або ради власників. За результатами такого огляду складається дефектна відомість на ремонт даху встановленого зразка.

    У неї входять:

    • всі результати огляду, із зазначенням місця і характеру пошкоджень;
    • перерахування можливих методів ремонту;
    • не зайвими будуть і кольорові фотографії пошкоджень, які будуть додаватися до відомості.

    Документ повинен бути затверджений начальником КК. Представниками підрядників, яким буде доручено проведення робіт, складається кошторис капітального ремонту, на підставі якої буде укладатися договір на ремонт даху. До речі, схвалити рішення про проведення капітальних робіт за такою кошторисі повинні всі власники житла багатоквартирного будинку.

    Також знадобиться ряд інших документів, у число яких входять:

    • Заява на участь у програмі.
    • Пакет установчих документів, що підтверджують право юридичної особи вести управління будинком, а також документ про державної реєстрації такої особи копію договору на управління.
    • Банківські реквізити рахунка.
    • Протокол загальних зборів власників про вибір КК, переліку та вартості послуг, а також протокол про рішення про необхідність ремонту, затвердження кошторису, визначенні вартості робіт і порядку її фінансування співвласниками. Також у цьому протоколі повинні бути визначені особи, які мають право підписувати акт приймання робіт по виконаному ремонту. До речі, заявка на ремонт даху може бути подана тільки в тому випадку, якщо її схвалили не менше 2/3 власників житла, в іншому разі рішення зібрання вважається незаконним.
    • Кошторис і проектне рішення по капітальному ремонту покрівлі, договір на проведення ремонтних робіт.
    • Реєстр власників житла.

    Весь пакет документів надається до комісії у справах ЖКГ при органах місцевого самоврядування. Відповідь про можливість надання субсидії повинен бути наданий КК або представнику співвласників протягом 10 днів.

    ?

    Ця проблема не пов’язана з тим, який тип даху багатоквартирного будинку потрібно привести в порядок, вона також не залежить від виду ремонту. Називається вона – інертність чиновників. Повірте, мало хто з них відразу розвине бурхливу діяльність у вирішенні вашої проблеми, все не так просто. Тільки від вас, вашої наполегливості, знання своїх прав залежатиме швидкість, а головне, якість вирішення питання. Для того, щоб відстояти свої права, дійте за наступною схемою:

    • Звертайтеся в керуючу компанію тільки з письмовою заявою, в якому вкажіть причини, що спонукали вас до заяви, а також прохання усунути зазначені несправності. Складайте такі заяви у двох примірниках, один вручаєте представнику КК, на другому він зобов’язаний вказати вхідний номер, дату прийняття звернення.
    • На розгляд питання та надання письмової відповіді, законодавство виділяє термін до 30 днів. У разі ігнорування заяви зверніться в міську державну житлову інспекцію. Не вирішилося питання і там, сміливо прямуйте у вищестоящі органи. Принцип подачі заяв той же, обов’язково подавати 2 примірники. Зазвичай такого напору буває достатньо для того, щоб розбурхати керівництво управляючої компанії. Але якщо і це не дає результату, сміливо звертайтеся в судові органи.

    Перед цим варто проконсультуватися у адвоката, який допоможе скласти позов в грамотній формі. В такому разі зможете не тільки домогтися виконання ремонтних робіт, але і отримати компенсацію за шкоду, заподіяну майну з вини бездіяльності управителів, а також вимагати відшкодування моральних витрат. Як це не прикро усвідомлювати, до цивілізованих відносин у ланцюжку мешканець – керуюча компанія нам ще дуже далеко. І тільки в тому випадку, коли кожний буде готовий відстоювати свої права і вимагати виконання оплачених їм робіт, можна буде привчити комунальників виконувати свої прямі обов’язки на належному рівні. Так що, всі нитки вирішення питання про ремонт даху вашого будинку у вас в руках, дійте!

    Поділитися з друзями
    Ремонт та вироби своїми руками
    eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
    goldenbahis.pro
    -
    skybetgiris.club
    - monobahis giriş -

    handikapgiris.club

    - Roblox Script