Протікання покрівлі – вирішуємо проблему самостійно

Зміст статті

  • Причини протікання
  • Як знайти місце протікання?
  • Ремонт покрівлі наплавлюваного
  • Ремонт скатної покрівлі
  • Дії мешканців у випадку протечки
  • Напевно кожному мешканцеві останнього поверху напряму відома така неприємність, як протікання покрівлі в багатоквартирному будинку. Це бич будинків, які перебувають під опікою житлово-комунального господарства і таким мешканцям можна тільки поспівчувати, так як наші ЖЕКи вкрай мляво реагують на такі проблеми.

    Дах може протікати під час сильного дощу або незабаром після нього, навесні під час танення снігу або взимку в разі відлиги. Протікання не встановленої причини, можуть бути викликані скупченням конденсату під покрівельним килимом, мікротріщинами в рулонних матеріалах.

    ?

    Що може викликати протікання покрівлі? Причина тут бачиться єдиною і вона ховається в порушенні герметичності покрівельного покриття. На плоских дахах:

    • порушена цілісність покрівельного килима в результаті проведених робіт по прибиранню снігу чи криги;
    • закінчився термін придатності покрівельного матеріалу;
    • при влаштуванні покрівельного покриття була порушена технологія виробництва робіт;
    • неякісний покрівельний матеріал;
    • при наявності зеленої покрівлі, можливо коріння рослин пошкодили гідроізоляційний килим і безліч інших причин, які всі відбуваються через порушення технологічного процесу при пристрої покрівлі.

    пошкодження покрівельного килима м’якої покрівлі

    Можливо, дах протікає тому, що краї покрівельного килима загинаються вітром, але це знову-таки наслідок недоброякісної роботи з наклеювання рулонних матеріалів.

    На скатних дахах причиною може бути неякісне пристрій місць примикання покрівлі до стін, до димових і вентиляційних каналів, до зенітним ліхтарям. Неправильне пристрій розжолобків, жолобів і розжолобків, також може служити причиною протікання покрівлі в багатоквартирному будинку.

    Великий вплив на можливість протікання надає порушення температурного режиму в підпокрівельному просторі (горищному). Нормативними документами температура повітря на горищі в зимовий час повинна відповідати зовнішньої.

    Якщо на горищі тепліше, ніж на даху, то сніг починає підтавати, утворюючи крига, бурульки, які щільно закупорюють системи водовідведення. При масовому таненні снігу навесні, вода не встигає стікати і, накопичуючись на поверхні покрівлі, проникає навіть крізь щільно обтиснуті фальци металевої покрівлі.

    ?

    Знайти де і в якому місці протікає покрівля, особливо м’яка, вельми складна справа, не завжди закінчується позитивним результатом. По можливості слід на даху визначити з допомогою рулетки приблизне місце протікання, зіставляючи з місцем мокрого плями на стелі квартири і, орієнтуючись на вентиляційні канали, димоходи, каналізаційні фановиє стояки, відстані від стіни будинку.

    Явним проблемним місцем на м’якій покрівлі є повітряні бульбашки, де може збиратися волога.

    дефекти м’якої покрівлі

    Якщо місце протікання покрівлі виявлено, то накладена латка не завжди усуває проблему протікання, особливо, якщо покрівельне покриття має пристойний вік. Волога, швидше за все, вже в достатній кількості скупчилася під покрівельним килимом і, можливо, далеко від явного місця протікання. Можна обстежити місця примикання м’якої покрівлі до парапетів, вентиляційних та димових каналах, у місцях виходу на дах фанових каналізаційних труб.

    Але ремонт, в будь-якому випадку, повинна виконувати житлова контора, яка займається утриманням житлового фонду.

    На скатних дахах знайти місце, де тече дах дещо легше, тому що є можливість обстежувати горищне приміщення. Озброївшись ліхтариком, і бажано, в ясний сонячний день потрібно вибратися на горище і уважно обстежити всю площину покрівлі.

    сліди протікання на горищі скатної покрівлі

    Місця протікання будуть видні по видимих слідах цвілі, гнилизни на дерев’яних елементів кроквяної системи, на гідроізоляційних матеріалах також будуть видні сліди води. Якщо покрівля виконана з металу, без гідро – і пароізоляції, то місця від механічного пошкодження ясно видно на просвіт. Можна повірити зовнішнє стан скатної даху, особливо місця примикання до стін, парапетів, огорож, водостічних систем.

    ?

    Обслуговуючі організації в особі Жеків, Дезов та інших повинні проводити обстеження покрівель два рази на рік, після сходу снігу навесні і восени перед зимовим періодом. За результатами огляду повинен проводитися плановий поточний ремонт м’якої покрівлі, який передбачає частковий ремонт покрівельного покриття.

    В процесі ремонту проводиться усунення розшарування покрівельного килима, тріщин, впадин і здуттів, місцеве відновлення теплоізоляції і паро – гідроізоляції. В місцях примикань м’якої покрівлі до парапетів, до димарів, вентиляційних каналів і зенітним ліхтарям проводяться огляди і якщо виявлені пошкодження, ці місця також ремонтуються.

    укладання покрівлі поверх старого покриття

    Повітряні бульбашки на м’якій покрівлі розрізаються хрест навхрест в центрі і покрівельне покриття відгинається за типом конверта. Підстава просушується, промащується праймером, відігнуті листи приклеюються до основи. Після цього на цю ділянку ставиться латка більшого розміру.

    Якщо тече м’яка покрівля, строк експлуатації якого давно закінчився, то ремонт тут вже недоречний. Потрібен повний демонтаж старої покрівлі та влаштування нової.

    ?

    Скатна покрівля має точно так само, як і м’яка, обстежитися два рази в рік на предмет усунення протікання покрівлі та своєчасного ремонту. Спочатку покрівля повинна бути оглянута з зовнішньої і внутрішньої сторони. В першу чергу проводять ремонт кроквяної системи, на предмет гнилі, тріщин:

    • Проблемні місця очищуються від гнилі, обтісуються і обробляються антисептиком. По можливості стійки, підкоси, прогони змінюються на нові.
    • Перевіряється пару кроквяної системи, при необхідності проводиться посилення кріплень.
    • Пошкоджені картини міняють на нові, або ставляться заплатки, які маскують відповідними фарбами.
    • Після ремонту зовнішнього покрівельного покриття вся дах фарбується.

    заміна картин крівлі фальца

    Розвиток технологій дає можливість проводити ремонт покрівлі без демонтажу старого покриття, застосовуючи полімерні склади:

    • Тріщини, щілини, місця протікання заповнюються поліуретановим герметиком або заклеюються пластирами на поліуретановій основі.
    • Перед цим місця ремонту знежирюються ацетоном, після грунтуються.
    • Потім наноситься герметик Еластосіл, після чого на всю ремонтовану площа накладається поліуретанова мастика Гипперуф.

    Такий ремонт проводиться швидко, в будь-яку погоду, не вимагає великих фінансових витрат і не змінює вигляд покрівлі.

    ?

    Що робити мешканцям, якщо в багатоквартирному будинку протікає дах? Фахівці радять звертатися в обслуговуючу контору з заявою в письмовому вигляді, у двох примірниках, причому, потрібно, щоб ці заяви були зареєстровані.

    На примірнику. який залишається у вас повинні бути відмітки про прийняття заяви, з датою та підписом прийняв. Для підстраховки можна один примірник заяви відправити поштою рекомендованим листом і зберігати квитанцію у себе.

    Телефонний дзвінок диспетчеру комунальної служби про протікання також не буде зайвим. Після цього слід зафіксувати сам факт протікання допомогою фотоапарата, і зробити фотографії завданої шкоди майну.

    Згідно з постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 р. №170 термін усунення протікання встановлено протягом доби, це якщо протікає покрівля, при несправності в системах водовідведення для усунення дається п’ять діб.

    Після цього, якщо заходи не будуть прийняті, можете зі спокійною совістю звертатися в суд. Ви можете самостійно скласти акт, запросивши свідків для письмового підтвердження. В акті повинно бути зазначено час, місце, розмір шкоди, ф.і.про. свідків і місце їх реєстрації. Якщо ваше майно застраховане, слід запросити агента страхової компанії та незалежного експерта для визначення суми збитку від протікання.

    Поділитися з друзями
    Ремонт та вироби своїми руками
    eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
    goldenbahis.pro
    -
    skybetgiris.club
    - monobahis giriş -

    handikapgiris.club

    - Roblox Script