Приватизація гаража

Кожен автомобіліст, який має свій гараж, напевно чув про так званих «гаражних війнах», які виникли в тих чи інших районах країни. Подібні проблеми виникають із-за поверхневого відносини власників гаражів в гаражних кооперативах до оформлення цих будівель у власність. Щоб стати законним власником майна, виділеного з державного фонду, доведеться серйозно попітніти. Приватизація гаража в кооперативі – процес складний і тривалий, але Вам доведеться вступити на цей тернистий шлях, щоб згодом мати можливість захистити свої права.

Приватизація гаражаОсновна складність цього процесу полягає в необхідності зібрати вагомий пакет документів, частини з яких може й зовсім не бути на руках. Найчастіше це пов’язано з придбанням гаража в радянські часи або в період перебудови, коли творилася плутанина, і угоди укладалися з використанням не завжди легальних обхідних шляхів.

Нинішній власник гаража має представити перед органами влади повну документовану картину життя гаража з моменту його побудови. Щоб підтвердити законність своїх прав, доведеться ниточку потягнути від самого першого власника.

Для чого необхідно приватизувати гараж?

Практика показує, що автовласники відмовляються від ідеї приватизації гаража ще на етапі уточнення повного переліку документів. Найбільшу складність, звичайно, представляє приватизація гаражів в гаражних кооперативах, найчастіше на руках голови з усієї документації знаходиться тільки список його членів, який давно не має своєї актуальності. Тим не менш, не варто опускати руки і ставитися до ідеї приватизації з байдужістю, в іншому випадку Вас чекає ряд серйозних неприємностей.

Проблема перша: Нелегальні споруди

Найчастіше гаражні кооперативи будувалися стихійно без будь-якого офіційного дозволу. Почавши збирати документи на приватизацію свого гаража, Ви можете зіткнутися з тим, що Ваша споруда виявиться самобудом. У цьому випадку, навіть якщо Ви витратили чимало коштів на модернізацію та вдосконалення споруди, і вона тягне на значну суму, в разі потреби знести гараж, місцеві влади відшкодують Вам лише грошовую компенсацію, так як Ви юридично не є власником цієї споруди.

Перед тим як починати процес приватизації, Вам доведеться легалізувати свою споруду.

Зробити це можна кількома шляхами. У деяких випадках Вам необхідно буде отримати дозвіл на будівництво, у деяких воно не потрібно.

Дозвіл на будівництво не потрібно, коли:

  • Гараж побудований на ділянці, виданому особі для не пов’язаних з підприємництвом цілей
  • Гараж побудований на ділянці, виданому під садівництво та дачне господарство
  • Гараж належить до типу збірно-розбірних, тобто легко демонтується (наприклад, каркасний або металевий, вони взагалі не відносяться до об’єктів нерухомості і приватизувати їх не можна)
  • Гараж побудований на ділянці, що відноситься до Вашої власності

В інших випадках у Вас є 3 варіанти:

  • Оформити документацію на гараж заднім числом, ніби вона видається на ще не побудований гараж (дозвіл на будівництво, ІРД, акт Держкомісії і т. д.)
  • Написати заяву в комісію з припинення самовільного будівництва з проханням зберегти споруду. У разі позитивного рішення комісії Ви зможете на його підставі почати оформлення потрібної документації.
  • Звернутися до суду з позовною заявою про визнання прав власності

В останньому випадку доведеться доповнити позовну заяву кількома довідками, покликаними підтвердити, що він знаходиться у вашій власності і не загрожує життю і здоров’ю інших осіб. Допомогти у підтвердженні Вашого права володіння можуть договору на виконання робіт по будівництву, рахунки і т. д. Щоб довести, що на гараж не претендують треті особи, слід взяти відповідну виписку з Єдиного Державного Реєстру Прав на Нерухоме Майно та Угод з ним. Гараж неодмінно повинен відповідати санітарно-епідеміологічним, протипожежним, технологічним та екологічним нормам, довідки про це можна взяти у відповідних органах.

Якщо самобуд проведений на ділянці, що належить державі та не відноситься до Вашої власності, Вам доведеться підтвердити, що ділянка під гаражем скоро перейде у Вашу власність, для цього потрібно отримати лист з органу, який розпоряджається ділянками державної землі або надати проект дозволу про передачу ділянки Вам в експлуатацію.

Проблема друга: Ймовірність залишитися біля розбитого корита

Приватизація гаражаВ той час, коли Ви пускаєте справу на самоплив і відкладаєте процес приватизації в довгий ящик, державі може знадобитися зайвий шматочок землі. Так, саме той, що розташовується безпосередньо під Вашим гаражем. Якщо у місцевої влади з’явиться проект, що дозволяє більш вигідно і прибутково розпорядитися землею, по закінченню строку оренди землі під гаражем Вас можуть «попросити» залишити ділянку.

Ситуація з вилученням місцевою владою у громадян земельних ділянок з відбудованими на них гаражами виникає в результаті розширення житлового будівництва, прокладання нових трас та залізничних ліній, розширення магістралей і т. д. Ймовірність вилучення земельної ділянки існує і для тих, хто вже приватизував гараж, однак ці громадяни отримають повну компенсацію за втрачене майно.

Проблема третя: Угоди купівлі-продажу

Якщо Ви хочете продати гараж, Вам слід мати на руках документацію, що підтверджує Ваше право власності на будівлю. Не приватизували свій гараж громадяни не можуть ні продати, ні обміняти, ні подарувати, ні заповідати це майно. Всі подібні операції будуть визнані недійсними.

Якщо Ви не хочете потрапити в неприємну ситуацію, не варто замислюватися над питанням, чи Вам потрібна приватизація гаража, відповідь лежить на поверхні, і він, безумовно, позитивний.

Етапи приватизації

Приватизація гаража проводиться в 2 етапи:

  • Отримання сертифікату, що підтверджує право власності на гараж
  • Приватизація землі під гаражем
  • Щоб отримати вищезазначений сертифікат, необхідно довести своє право на гараж, це можна зробити за допомогою збору необхідних документів або через суд. Наявність на руках сертифікат дає право на операції з майном (дарування, здача в оренду, купівля, продаж, обмін тощо), проте земля під гаражем як і раніше буде належати місцевим властям, і Ви зможете лише переукладати договір оренди на землю кожні 1-2 роки.

    Для приватизації землі під гаражем потрібно зібрати велику кількість документів, деякі з яких часто просто немає в наявності. Закон про дачної амністії дещо спрощує процедуру, але на повірку владі даний спосіб виявляється невигідним. Вони пропонують провести приватизацію гаража в складі гаражно-колективного співтовариства.

    Така міра призводить до нагромадження великої кількості макулатури, яку необхідно підготувати для подання заяви на приватизацію, брати участь в цьому мають всі члени кооперативу без винятку, що істотно ускладнює завдання. Один з варіантів – приватизація гаражів через суд.

    Приватизація гаража в ДКЗ

    Власник гаража в гаражно-колективному співтоваристві не може приватизувати окремий шматок землі під своїм гаражем, так як кілька сусідніх гаражів мають загальний фундамент або стіни. Всі члени кооперативу повинні оформити у власність земельний пай цілком, в цьому випадку Ви стаєте власником частки в паї землі. Перше, що необхідно зробити – провести загальні збори, достукатися до кожного власника гаража в кооперативі та заручитися підтримкою і згодою всіх членів. Цей етап є найбільш складним на шляху до приватизації землі під гаражем.

    Коли всі члени кооперативу готові до рішучих дій, необхідно переходити до основних етапів приватизації. Перше, що повинен зробити кожен член кооперативу, зареєструвати право власності на свій гараж. Для цього у відділення юстиції надаються:

    • Заява (оформлюється на місці в електронному вигляді)
    • Кадастровий і технічний паспорт
    • Завірена у нотаріуса копія розпорядження про виділення кооперативу земельної ділянки
    • Висновок правління кооперативу, свідчить, що ділянка під гаражем входить в межі загального земельної ділянки кооперативу
    • Довідка від голови кооперативу про повної виплати пайового внеску
    • Ксерокопія паспорта здобувача
    • Квитанція про оплату державного мита (500 рублів)

    Приватизація гаражаПершому члену кооперативу, який почне приватизацію свого гаража, доведеться крім перерахованого вище списку документів надати ще більш значний пакет на весь ГКС, частина з цих документів згодом стане в нагоді при оформленні у власність землі під гаражами.

    Потім проводиться офіційне зібрання, після якого голова кооперативу подає заяву до органу місцевого самоврядування про те, щоб кооперативу у власність було надано земельну ділянку. Необхідно представити наступні документи для приватизації землі:

    • Протокол зборів, в якому зазначається прийняття всіма членами позитивного рішення на користь приватизації земельної ділянки
    • Протокол зборів про призначення голови кооперативу
    • Статут кооперативу, виписка з ЕГРЮЛ, свідоцтво про постановку на податковий облік, свідоцтво про державну реєстрацію
    • Технічна документація на гаражі
    • Державний акт про надання ділянки гаражному кооперативу
    • Кадастровий паспорт на дільницю
    • Відмова установи юстиції у наданні інформації про земельній ділянці кооперативу у зв’язку з її відсутністю в ЕГРП

    Протягом місяця адміністрація приймає рішення про винесення розпорядження про надання кооперативу ділянки землі у власність. Потім адміністрацією направляється проект договору купівлі-продажу. Після цього, якщо кадастровий паспорт на ділянку відсутня, необхідно провести межування ділянки, при якому земля на окремі ділянки під гаражами не поділяється. Приготуйтеся, що на етапі межування може знадобитися генеральний план території кооперативу. Після виконання всіх цих процедур між адміністрацією і колективом укладається договір.

    Наступний крок – реєстрація права на земельну ділянку в установі юстиції. Туди слід надати наступний пакет документів:

    • Заява
    • Документ про право на земельну ділянку
    • Розпорядження адміністрації про надання земельної ділянки у власність кооперативу
    • Протокол зборів про призначення голови кооперативу
    • Статут кооперативу, виписка з ЕГРЮЛ, свідоцтво про постановку на податковий облік, свідоцтво про державної реєстрації (ті ж самі документи, як Ви пам’ятаєте, подаються і в адміністрацію)
    • Квитанцію про сплату мита в розмірі 7500 рублів за реєстрацію

    Місяць стомлюючого очікування, і установа юстиції видасть кооперативу свідоцтво, яке підтверджує право на земельну ділянку.

    Якщо від адміністрації була отримана відмова

    При оформленні землі під гаражами у Вас є два варіанти – взяти її в довгострокову оренду або придбати у власність. В останньому випадку доведеться викуповувати землю, зазвичай сума являє собою ставку податку, помножену на певний коефіцієнт. Розрахувати загальну суму для всього гаражного кооперативу можна в управлінні архітектури та містобудування. Сума виходить чимала, і до цього потрібно бути готовим.

    Місцевій владі не вигідно віддавати землю у власність, оренда для них більш приваблива. У зв’язку з цим адміністрація може надати відповідь про те, що вона не може віддати земельну ділянку у власність. Практично завжди цей відмова не має під собою законодавчої обґрунтованості. У цьому випадку Ви можете або звернутися до суду за оскарженням відмовила, або спочатку погодитися на оренду, а потім подати заявку на викуп землі.

    Вартість приватизації гаража

    Офіційно за законом про дачної амністії приватизація гаражів проводиться безкоштовно. Вам доведеться витратитися на послуги і державні мита за отримання, прийом або перевірку тих чи інших документів. В цілому приватизація одного гаража не повинна обійтися Вам дорожче 8-10 тисяч.

    Приватизація гаража

    Поділитися з друзями
    Ремонт та вироби своїми руками