Прибудований гараж – гармонія з будинком і економічність будівництва в одному флаконі

Ділянка облагороджена, будинок побудований, автомобіль куплений, а про гаражі Ви ще не подбали. Звичайно, ідеальний варіант в плані економії місця і компактності – вбудований гараж. Він зазвичай встановлюється замість першого або цокольного поверху будівлі, в нього легко проводяться комунікації, та доступ до автомобіля відкрито прямо з самої будівлі, що дуже зручно в негоду. Якщо Ви хочете користуватися усіма принадами вбудованого гаража, але вже занадто пізно про нього думати, ідеальний варіант – прибудований гараж.

Прибудований гараж   гармонія з будинком і економічність будівництва в одному флаконіГараж цього типу буде правильним рішенням для тих, хто хоче трохи заощадити на будівництві, чий будинок дозволяє зробити прибудову, і тих, хто не має в своєму розпорядженні великою ділянкою для установки гаража, що стоїть окремо. Навіть самий невеликий окремий гараж без приміщень господарського призначення вимагає мінімум 24кв.м. вільного простору, не завжди існуюча форма ділянки і розташовані на ній будівлі і рослинність дозволяють раціонально розташувати гараж.

Гараж, прибудований до будинку, можна назвати серединним рішенням між окремо стоять і вбудованим гаражами. Будинок та гараж зливаються в єдине ціле, тому гараж за своїм архітектурним стилем повинен повністю відповідати йому і повторювати його. Незважаючи на наявність загальної стіни, гараж продовжує зберігати свою автономність, що дозволяє уникнути неприємних запахів і бруду, які неминуче виходять від гаража. Цьому сприяє ще й наявність тамбура, з допомогою якого простір будинку відокремлюється від простору гаража. Всі комунікації (опалення, світло і вода) проводяться прямо з самого будинку, що дозволяє уникнути зайвих витрат на протягування їх через всю ділянку.

Існує тільки одна перепоною до будівництва прибудованого гаража – оформлення дозволу на будівництво. Пристроюючи до будинку гараж, Ви, по суті, вносьте зміни в конструкцію будівлі, а подібні зміни обов’язково повинні фіксуватися в реєстрі. Нижче ми наведемо інформацію про цю процедуру і про те, які документи необхідно для неї зібрати.

Правила розміщення гаража

Прибудований гараж необхідно розташовувати праворуч або ліворуч від будинку, вибирати місце слід виходячи з відстані від воріт огорожі до в’їзду в гараж, воно повинно бути найкоротшим. Ворота гаража повинні бути орієнтовані на парадні ворота. По можливості гараж слід розташовувати з північної сторони і таким чином, щоб він знаходився подалі від житлових кімнат.

Гараж і будинок можуть мати або тільки загальну стіну, або загальні стіну і дах. Ідеальний варіант, коли такий гараж будується разом з будинком, в цьому випадку вони мають загальний фундамент одного віку, отже, рівномірно переживають усадку ґрунту. Багато будівельники роблять таку помилку – зменшують глибину фундаменту для гаража, вирішивши, що навантаження на фундамент від гаража набагато менше, ніж від будинку, і важкий фундамент не потрібний. Таке бажання заощадити може призвести лише до плачевних наслідків, причому для обох споруд – під час сезонного спучування грунтів наземна і підземна конструкції можуть деформуватися.

Гараж такого виду зазвичай має два входи/виходи, один з них розташовується як і у стандартного гаража зовні – ворота і хвіртка, інший є внутрішньою дверима, що ведуть в будинок. Деякі автолюбителі намагаються виключити останню двері, щоб уникнути проникнення запахів із гаража в будинок при її відкриванні і закриванні.

Так як такий гараж знаходиться в безпосередній близькості від будинку, його пожежонебезпека підвищується, тому загальна стіна будинку та прибудови ретельно ізолюють негорючими матеріалами. У гаражі неодмінно повинна бути передбачена пожежна сигналізація, покликана повідомити мешканцям про початок пожежі.

Пара слів про воротах і даху

Прибудований гараж   гармонія з будинком і економічність будівництва в одному флаконіНайкращий варіант воріт для такого виду гаража – секційні або ролетні, на відміну від орних, вони не вимагають додаткового простору для відкриття, до того ж, ними легко керувати за допомогою системи радіоуправління. Такі ворота володіють прекрасними теплоізоляційними характеристиками. Секційні ворота виготовляються з сендвіч-панелей, між стінками яких мають звуко – і теплоізоляційний матеріал.

Секції йдуть під стелю і займають там горизонтальне положення. Машину можна поставити дуже близько до воріт гаража. До речі, ще один плюс – взимку ворота без проблем можна відкрити і при наявності високих снігових заметів, чим не можуть похвалитися розпашні ворота.

Ролетні ворота виготовляються з алюмінію, мають як автоматичне, так і ручне управління. Вони складаються з кількох пластинок, який згортаються в спеціальний короб за принципом жалюзі. Ви можете під’їхати впритул до воріт гаража, натиснути на кнопку і привести їх у рух.

Оптимальна ширина воріт – 2,5 м, проте це індивідуальний момент і залежить від того, яку територію від своєї ділянки Ви готові пожертвувати під гараж. Також це залежить від того, якої марки Ваш автомобіль, для значного позашляховика розмір воріт доведеться збільшити.

Що стосується даху, то більшість автолюбителів вибирає звичайну односкатную дах, яка не тільки дозволяє заощадити бюджет, але і акцентує увагу на компактності конструкції. Для даху необхідно використовувати той же покрівельний матеріал, що і для основного будинку, однак основне покриття може бути надто дорогим. У цьому випадку можна спорудити дах з профнастилу, якщо вдасться підібрати потрібний тон точь-в-точь.

Гараж можна обладнати підвалом, оглядовою ямою, майстерні, господарськими приміщеннями. Найчастіше над гаражем надбудовують другий поверх, в якому можна обладнати кабінет, більярдну або бібліотеку.

Як прилаштувати гараж до будинку?

Перш ніж шукати або замовляти проект гаража, підбирати матеріали, та й взагалі приймати рішення про початок будівництва, необхідно з’ясувати кілька основних моментів.

Правило перше – прибудувати гараж до будинку, стіни якого відповідають усім правилам пожежної безпеки. Між гаражем і будинком повинна бути протипожежна перегородка І типу з негорючих матеріалів. До дерев’яного будинку пристроювати гараж небезпечно.

Правило друге – будинок, до якого приєднується гараж, повинен знаходитися якомога ближче до воріт. Чим ближче до воріт розташовується будинок, тим менше території займуть під’їзні шляхи. Якщо будинок розташовується в глибині ділянки, Вам доведеться втратити велику кількість вільної землі, щоб обладнати в’їзну дорогу.

Правило третє – місце, вибране для спорудження прибудови, повинно відповідати будівельним нормативам. При проектуванні пристроя необхідно дотримуватися будівельні норми, що стосуються розташування дверей і вікон основного будинку по відношенню до гаража:

  • Мінімальний рівень між коником даху гаража та вікном будинку – 2м
  • Відстань від дверей або вікна будинку до прибудови – 2,5 м

Ці вимоги повинні бути чітко дотримані. Також пам’ятайте про відстань до кордону з сусіднім ділянкою, воно повинно бути не менше 5м.

І, нарешті, правило четверте – у Вас на руках має бути план будинку. Щоб організувати пристрой, необхідно знати всі особливості конструкції будинку, зокрема вихідні дані по фундаменту.

Як отримати дозвіл на прибудову?

Прибудований гараж   гармонія з будинком і економічність будівництва в одному флаконіЯкщо всі перераховані вище правила виконані, і Ви маєте непохитне бажання спорудити прибудований гараж, Вам доведеться отримати відповідний дозвіл. Ваш будинок занесений до спеціального реєстру і будь-які незаконні зміни в його конструкції призведуть до того, що він просто «заморозити». Що це означає? Це означає, що Ви не зможете провести з ним операції купівлі-продажу або заповідати його. Будова доведеться легалізувати, а ця операція не завжди має позитивний результат. В гіршому випадку така будівля підлягає знесенню, а за Кодексом про адміністративні правопорушення з Вас можуть взяти штраф у розмірі 3-5 МРОТ.

Перш ніж приймати рішення про прибудові, ознайомтеся з «Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій» від 17.05.2005 та іншими подібними нормативними актами. Для отримання дозволу потрібно звернутися до органів місцевого управління, подати заяву та пакет документів. Всі документи повинні бути завірені у нотаріуса.

З собою потрібно принести: копію техпаспорта, державний акт на право власності, проект будівництва з узгодженням, копії поверхових планів, копію свідоцтва на право власності, довідку з БТІ, будівельну документацію, погоджену в управлінні архітектури, копію свідоцтв про народження недосконалих громадян, які є співвласниками власності, якщо такі є. І ще Вам неодмінно знадобляться згоди співвласників будинку, і бажано сусідів, надані в письмовому вигляді.

З представленого списку документів випливає наступний план дій. Спочатку Ви відправляєтеся в управління архітектури, де замовляєте створення ескізного проекту на основі загального. До проекту Ви прикладаєте всю необхідну будівельну документацію.

У випадку якщо Ви ще не встигли приватизувати будинок, до переліку документів додається ще й довідка про реєстрацію громадян, які проживають у цьому будинку. Найчастіше з видачею дозволу не тягнуть, однак за законом у місцевих органів є місяць на розгляд Вашої справи.

Основні проблеми та їх вирішення

Найбільша проблема, з якою Ви можете зіткнутися – поява тріщин в місці зіткнення будинку та гаража. Справа в тому, що будинок, до якого Ви збираєтеся робити прибудову, швидше за все, вже простояв тривалий час і пройшов період усадки. Фундамент прибудованої будівлі буде сідати набагато стрімкіше у зв’язку зі своєю свіжістю, що може призвести до перекосів, в результаті яких постраждає і гараж і житловий будинок.

Як впоратися з цією ситуацією?

Існує 2 способи:

  • Зв’язати фундаменти за допомогою арматури
  • Зістикувати їх за допомогою пластичного матеріалу
  • Спосіб 1

    Прибудований гараж   гармонія з будинком і економічність будівництва в одному флаконіФундамент будинку об’єднується за допомогою загальної глибини і загального контуру.

    Перший варіант. У ньому пробивається ніша до того рівня, поки не з’являться прути арматури. Армована сітка основного фундаменту з’єднується з арматурою фундаменту гаража за допомогою зварювання або будівельної дроту. Після цього заливається наступна стрічка.

    Другий варіант. У фундаменті будинку за допомогою перфоратора проробляються ніші більше 20см в глибину. Діаметр отвору залежить від розміру використовуваної арматури – 14-16мм. Потім в отримані отвори забиваються штирі арматури довжиною 0,5 м. Такої кріплення не буде настільки якісним, що і кріплення з першого варіанту, однак воно відрізняється простотою і меншими тимчасовими витратами.

    Зараз самий неприємний момент – після зведення фундамент гаража повинен відстоятися протягом року. Цей період дозволить оцінити міцність зв’язки, переконатися в тому, що фундамент не пішов тріщинами, не деформувався і не обсыпался. Якщо протягом цього строку з ним нічого не сталося, можна починати зводити стіни.

    Якщо Ваш будинок розташований на «важкій» пучиністому грунті, краще не беріться за зведення фундаменту самостійно, прикро буде зіпсувати не тільки ледве розпочатий гараж, але і давно закінчений і обжитий будинок.

    Спосіб 2

    Зв’язати два фундаменту досить складно, тут потрібно наявність проектної документації, знання конструктивних особливостей фундаменту. У зв’язку з цими проблемами, варіант з «м’якою» стикуванням використовується набагато частіше. Два фундаменту будуються впритул один до одного, але між ними залишається невелика щілина, яка заповнюється руберойдом або іншим пластичним матеріалом.

    У підсумку виходить, що прибудований до будинку гараж і сам будинок зливаються в єдине ціле, але технічно вони вільні один від одного. Такий підхід дозволяє двом фундаментів осідати з властивою кожному з них швидкістю, не впливаючи один на одного.

    Друга проблема – різниця висот даху прибудови і даху будинку. Вода і сніг з даху будинку потрапляють на дах гаража, що вимагає особливої уваги до місця сполучення дахів і його гідроізоляції. Ухил даху гаража необхідно робити більше, ніж у самого будинку, щоб сніг і волога не затримувалися на ній. Найбільш прийнятний варіант стикування дахів представлений на малюнку нижче.

    У місці примикання щоб уникнути протікання закріплюється оцинкований куточок, 30 см ховається під покрівлю, в 40-50см вивільняється. Спосіб сполучення дахів залежить від використовуваного матеріалу покриття.

    Пристраивание гаража – процес трудомісткий і супроводжується високими ризиками. Плюсів у цього виду гаражів теж чимало – низька вартість, гармонійне поєднання з будинком, відсутність сторонніх запахів і шуму, прямий доступ в будинок без виходу на вулицю. Такий гараж стане частиною будинку, зробить його більш значним і солідним, і в теж час выкроит Вам кілька зайвих квадратних метрів землі, яку б ви витратили даремно, якщо б будували окремо стоячий гараж.

    Прибудований гараж   гармонія з будинком і економічність будівництва в одному флаконі

    Поділитися з друзями
    Ремонт та вироби своїми руками