Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

При проектуванні багатоквартирних будинків зазвичай не передбачається споруда балкона на першому поверсі. Однак власники таких квартир все одно бажають розширити свою житлову площу за допомогою такої прибудови. Зробити це не просто, для цього потрібно зібрати певний пакет документів і дозволів на перепланування.

Дуже часто люди спочатку прилаштовують балкон, а потім починають його узаконювати. У результаті може виявитися, що проект не підходить по експлуатаційним нормам, і власника зобов’язують у визначений термін знести новобудову.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Давайте розберемося, які вимоги необхідні для підтвердження проекту перепланування:

  • Першим і найважливішим моментом є дозвіл сусідів на прибудову. Якщо вони будуть проти, тобто не підпишуть необхідні документи, у вас нічого не вийде. Необхідно письмове підтвердження сусідів ліворуч, праворуч і зверху вашої квартири.
  • Потім пишеться заява на проведення перепланування. До нього обов’язково додаються чіткі і якісні фотографії фасаду, де буде зводитися новобудова.
  • Подбайте про відповідний дозвіл з ЖКГ. Далі необхідні документи, що підтверджують право власності на квартиру. До заяви додають технічний паспорт квартири, план першого поверху і проект новобудови. Проектування вашого балкона бажано довірити фахівцеві з цього питання, який ознайомлений з необхідними нормами по подібним об’єктам, і зробить проект таким чином, щоб його прийняли.
  • Перед подачею проекту його слід узгодити з відповідними органами за наступними пунктами: чи можна втручатися в планування будівлі, виходячи з його поточного стану, а також його наявності у списку пам’яток архітектури.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Прибудова неможлива, якщо:

  • Вона буде погіршувати зовнішній вигляд будинку.
  • При будівництві порушуються несучі конструкції.
  • Підземні комунікації розташовуються ближче, ніж в 2,5 метрів від фундаменту майбутньої будови.
  • При будівництві будуть використовуватися застарілі матеріали або проекти.
  • Ваш будинок розташований на центральній вулиці міста.

Ігнорування законів і самовільна прибудова можуть спричинити за собою проблеми з продажем або переоформленням квартири, а так само величезний штраф.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Будівництво

Після отримання відповідних дозволів і затвердження проекту новобудови починається перепланування вашої квартири. Існує два основних види спорудження такого балкона – підвісна конструкція і на фундаменті.
Підвісні будуються на підставах, які будуються або на попередньо встановлених подкосах, або на палях. Самостійне будівництво потребує значних навичок, тому цю роботу рекомендується довірити фахівцям. Якщо ж ви все ж вирішили зробити це своїми руками, то уважно вивчіть представлену нижче інструкцію, перш ніж починати.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництвапідвісна конструкціяПрибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництваконструкція на фундаменті

Підвісний па подкосах

Спорудження підвісної конструкції починається із замовлення віконних рам згідно із затвердженим проектом. Виходячи з ваги склопакетів розраховується подальший запас міцності кронштейнів і підкосів.

На необхідній висоті потрібно встановити зварні підкоси. Для цього вариться трикутник, одна сторона якого довше інших і виступає на 10-15 див Ці виступи стануть місцем для додаткових кріплень до стіни. Підкоси прикручуються до стіни анкерними болтами. Кількість підкосів розраховується таким чином, щоб відстань між ними було не більше метра. Прикручену конструкцію обварюють підставою майбутньої підлоги у вигляді прямокутника. Сторону, яка примикає до стіни будинку, слід додатково прикріпити анкерами. Поперек отриманого прямокутника приварюють перемички, які завершують освіту металевого каркаса.

Після цього слід монтаж підлоги. Несуча здатність металевої конструкції порівняно маленька, тому встановити монолітну бетонну плиту не вийде. Якщо ви використовували якісний метал для створення основної конструкції, то для підлоги можна використовувати керамзит. На основу укладають і закріплюють металевий лист, на який висипають керамзит шаром не менше 30 мм, Зверху укладається сітка з пятимиллиметровых прутиків, яка приварюється до країв прямокутника, а до перемичках прикручується тонким дротом. По краям металевої обв’язки прокладається стрічка зі спіненого поліетилену для додаткової термо – і гідроізоляції. Потім замішується рідкий цементно-піщаний розчин і заливається стяжка, вона повинна покривати сітку на кілька сантиметрів. Після того, як шар розчину висихає, підстава герметизується.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Ще один варіант монтажу підлоги передбачає гідроізоляцію на самому початку укладання. Для цього в раму кладуть лист металу, приварюючи його до країв, зверху якого викладається водовідштовхувальний матеріал. В якості наступного шару використовують дошки, які прикручуються саморізами. Потім створюються порожнини, які будуть заповнюватися термоізоляційним матеріалом. Для цього поверх дощок викладають лаги, між якими висипається керамзит або вставляються блоки пінопласту. Зверху розгортається поліетиленова плівка, яка служить пароотталкивающим бар’єром, на яку прибивається або прикручується підлогу. Якщо на підставу ви приварили не цільний шматок металу, і використовували окремі частини, то їх стики необхідно обробити водовідштовхувальними матеріалами, щоб виключити просочування водою внутрішньої частини підлоги.

Коли підлога змонтований, приступаємо до установки каркаса самого балкона, на який будуть встановлюватися вікна. Він також повинен бути максимально легким, тому в якості матеріалу для нього використовуємо метал. Конструкція збирається окремо, на землі, з допомогою зварювання. Нижня її частина приварюється до основи, а частини, що примикають до стін – прикручуються анкерними болтами. Вони допоможуть зменшити тиск конструкції на основу, так як воно має ще витримати вагу віконного блоку і оздоблювальних матеріалів.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Підвісний па палях

У порівнянні з вышерассмотренным варіантом, цей вид підвісних балконів набагато важче і в монтажі, і в отриманні дозволу на його будівництво. Установка паль передбачає проведення земляних робіт поряд з фундаментом вашого будинку. Якщо отримати дозвіл на прибудову такого типу на першому поверсі цілком реально, то подібна конструкція для другого поверху потребує набагато більшої кількості дозволів і документів. Однак, встановлення підстави прибудови на палі має величезну перевагу – така конструкція здатна витримати набагато більший вага встановлених на ній елементів, що не обмежує вас у виборі товщини склопакетів та оздоблювальних матеріалів.

Палі можуть встановлюватися двома способами – ями для них копаються вручну, чи потрібно залучати фахівців з відповідною технікою. Рекомендується вибирати сталеві палі, з перетином не менше 100-120 мм, Довжина підбирається таким чином, щоб вони йшли вглиб ґрунту на 500-600 мм. Якщо грунт під вашим балконом насипний, то палі повинна бути довжиною більше, ніж товщина насипаного ґрунту плюс вищевказана глибина.

Важливо!Насипний грунт не має достатньої щільності, щоб витримати тиск встановленою на нього конструкції. Палі можуть просісти вниз під вагою, що призведе до обвалення новобудови і пошкоджень стіни будівлі.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Палі повинні встановлюватися строго перпендикулярно землі, для цього використовується звичайний будівельний рівень. Після попереднього закріплення паль у потрібному положенні яма навколо них заливається цементно-піщаним розчином. Щоб уникнути вимивання ще не висохлого розчину його треба прикрити зверху водовідштовхувальним матеріалом, наприклад, полімерною плівкою. Необхідно дочекатися повного висихання бетону, перш ніж приступати до наступного кроку. Зазвичай це займає 4-5 днів при сухій погоді.

Після того, як розчин висох, починають робити обв’язку паль. Для неї можна використовувати куточки з більш товстого металу, ніж в підвісній балконі на подкосах. Для однієї з сторін обв’язки, яка примикає до стіни, використовується швелер – його по заздалегідь наміченим і просвердленим діркам прикручують анкерами. Для заснування потрібні перемички, які необхідно приварити вздовж прямокутника з відстанню 500-600 мм між собою.

В якості основи для підлоги можна залити суцільну бетонну плиту. Для цього збивається щит з дерев’яних дощок, який знизу обв’язки підпирається стовпчиками з цегли. В якості армування укладаємо металеву сітку, приварюючи її до країв обв’язки і прикручуючи до перемичках тонким дротом. Вона повинна розташовуватися приблизно в середині бетонного шару, тому вона піднімається вище прямокутника з допомогою шматочків пластику. Не використовуйте дерево в цьому випадку, воно згниє, наситившись вологою від розчину, і залишить порожнини всередині плити. Потім зверху заливається цементно-піщаний розчин, якому також дають вистояться не менше тижня до повного висихання.

Каркас для установки вікон і викладання парапету може бути і з виносом, і без. Нижня його частина приварюється до основи, сторони, що примикають до стін – прикручуються анкерами.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

На фундаменті

Цей тип має максимальну несучу здатність. Для розрахунку глибини закладання фундаменту слід знати глибину залягання інженерних мереж, а так само глибину підземних вод і промерзання грунту. Стандартної та рекомендованої глибиною фундаменту є 500-600 мм. Для початку монтажу розмічається необхідна площа фундаменту, для цього по кутах забиваються кілочки і нитка розтягується. Якщо фундамент буде суцільний – під нього риється яма відповідного площі балкона розміру, якщо ж він буде встановлений на стовпчиках – для них риються окремі ями. Дно викопаних заглиблень має бути максимально рівним, щоб уникнути нерівностей при закладці фундаменту. При монтажі необхідно пам’ятати, що остаточний рівень фундаментів новобудови і вдома повинні обов’язково збігатися.

Суцільний фундамент викладається з допомогою спеціальних залізобетонних блоків, для стовпчиків використовується шлакоблок або цегла. У якості зв’язки окремих частин можна використовувати цементно-піщаний розчин, так і водостійкий клей. Для гідроізоляції фундаменту зазвичай прокладають шар руберойду навколо підстави в землі, додатково блоки можна обробити бітумними смолами, які добре вбираються в блоки і служать надійним захистом від вологи. Зовнішню обробку нового фундаменту прийнято виконувати в тому ж стилі, що і підмурівок основної будівлі, або ж обробити каменем. Після того, як фундамент готовий, викладають парапет і стіни балкона з цегли, шлакоблоку або піноблоків.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Перекриття

Дах буває двох основних видів залежна – яка спирається на каркас, а значить збільшує тиск, і незалежна – яка кріпиться до стіни будинку на підкоси. Другий варіант підходить для проектів, які не розраховані на велике навантаження. Для перекриття використовують або металеві листи, або більш важкий варіант – тонкі залізобетонні плити. Плити можуть бути корисні в тому випадку, якщо потрібно буде прибудувати балкон на другому поверсі.

Конструкція встановлюється під нахилом, щоб вода, яка буде потрапляти на дах з опадами, не затримувалася там, а відразу стікала вниз. Класична дах складається шару гідроізоляційних матеріалів (самий надійний і перевірений на сьогоднішній день залишається руберойд) і шиферу або металочерепиці. Замість руберойду можна використовувати бітумні смоли або спеціальні герметики для покрівлі, їх безсумнівний плюс в тому, що при нанесенні вони не утворюють швів, які можуть стати причиною проникнення вологи в приміщення.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Важливо!Монтаж даху – досить складне і відповідальне будівництво, його рекомендується довірити професіоналам, які виходячи з поточних особливостей та характеристик новобудови зможуть підібрати оптимальний вагу і конструкцію перекриття.

Підвал

Величезним плюсом для власників балконів на першому поверсі може стати можливість викопати власний погріб. Не можна забувати про те, що і на нього теж потрібно спеціальний дозвіл, адже це вважається переплануванням. Для цього слід зробити прямокутний отвір у підлозі під люк і викопати яму необхідного розміру. Підлога в майбутньому погребі засипається піском, щебінь укладають наступним шаром. Потім підлогу заливається розчином з попередніми армуванням тонкою металевою сіткою. Товщина готової підлоги повинна бути не менше п’яти сантиметрів. Стіни зазвичай викладаються цеглою і утеплюються пінопластом або мінеральною ватою. Не забувайте про гідроізоляцію, адже погріб буде знаходитися під землею. Для цього на стінах і на підлозі розгортається руберойд. В стіні робиться отвір під вентиляційну трубу, верх якої буде виходити на вулицю. Кінець труби закрийте козирком і сіточкою, щоб уникнути попадання вологи або сторонніх предметом через неї всередину льоху.

ПравилоСтроительство погреби бажано враховувати при створенні проекту новобудови, так як зробити отвір у вже готовому армованому підлозі буде досить складно, а викопати льох під балконом, який стоїть на фундаменті з залізобетонних блоків, практично неможливо.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Споруда на другому поверсі

Такі новобудови створюються двома методами – або вони робляться навісними або встановлюються на балкон першого поверху. Навісні варіанти на другому поверсі будуються за тією ж технологією, що і на першому.

Для монтажу споруди, яка буде встановлена на конструкцію нижнього балкона останній повинен відповідати декільком параметрам, а саме:

  • він повинен мати можливість прибудови зверху,
  • повинен витримувати новий вагу.

Ідеальним варіантом будуть конструкції з капітальним перекриттям, побудовані на фундаменті або на міцних палях. Обов’язковою умовою також є згода сусідів знизу на ваші роботи і збір необхідного пакету документів по аналогії з будівництвом на першому поверсі.

Прибудова балкона на першому поверсі: оформлення документів та етапи будівництва

Дозвіл сусідів та відповідних органів потрібно також, якщо ви вирішите розширити свій балкон на другому поверсі. Розширення – це додатковий вагу на нижню конструкцію, це теж необхідно враховувати. Юридичний дозвіл не потрібно, якщо ви вирішили розширити не більше ніж на 30 див.

Відео

З відео ви дізнаєтеся про дозволені варіанти прибудови.

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club