Податкове вирахування при купівлі будинку є зручною формою повернення 13% сплаченого прибуткового податку

Податкове вирахування при купівлі будинку є зручною формою повернення 13% сплаченого прибуткового податкуКупівля житла є важливим кроком у житті людей. До нього довго готуються, збираючи гроші, вибираючи вдалий варіант житла з відповідною ціною. Крім того, вирішують грошові проблеми з придбання кредиту або інших способів оплати. Іноді проводиться паралельна продаж свого житла або нерухомості, отриманої у спадок. У метушні й клопоті не можна відноситися безвідповідально до оформлення документів, навіть, якщо всі угоди планується проводити через досвідчених ріелторів.

Вибір житла

Купівля будинку вимагає особливих зусиль. Нелегким процесом є його вибір. При цьому слід врахувати всі нюанси:

  • якості і року побудови об’єкта;
  • зовнішнім виглядом і розмірами житла;
  • матеріалу, з якого побудовано житло;
  • ступеня теплоізоляції і шумоізоляції;
  • вдалому поєднанню ціни та якості;
  • місцем розташування, навколишньої інфраструктури;
  • екологічності району і мн. ін.

Оформлення придбаного житла слід провести грамотно з тим, щоб надалі оформити податковий вирахування при купівлі будинку.

Неможливість купівлі житла, де прописані неповнолітні діти

Важливою умовою, при оформленні документів для купівлі будинку, є наявність у пропонованому для продажу будинку прописаних неповнолітніх дітей. Як правило, не прописують малолітніх дітей, вони автоматично вважаються врахованими за місцем реєстрації матері. Такий будинок для продажу не зможе оформити жоден нотаріус, якщо у дитини немає іншого, не гіршої житла, і є дозвіл опікунської ради на продаж. Отримати дозвіл в соціальних службах по захисту прав дітей не так просто. А як бути, коли Ви вже внесли заставу за цей будинок? А продавці, люди, малозабезпечені, їх витратили. Судові справи вирішуються не так швидко, та й виплатити борг такі горе-продавці вже не зможуть. Навіщо створювати собі зайві клопоти? Краще перевірити документи для купівлі будинку попередньо.

Різні проблеми

Податкове вирахування при купівлі будинку є зручною формою повернення 13% сплаченого прибуткового податкуБагато проблем виникає при визначенні законного власника землі та будинки. Покупці часто здійснюють домовленості, виплачують передоплату людям, які не мають прав власності. Коли все з’ясовується, втрачено час, гроші не завжди вдається повернути. Часто зустрічаються випадки з продажу нерухомості за підробленою довіреністю. Купуючи житло, необхідно перевіряти справжність довіреності у фахівця і реальне існування власника, довіряє проводити операцію з продажу свого майна. У такому разі слід зв’язатися з власником і дізнатися, видавав він довіреність. Хоча шахраї можуть направити покупця по помилковому сліду, направивши до підставній особі.

При перевірці документів для купівлі будинку не слід нехтувати відомостями сусідів, дільничного, продавців в магазині (їм відомі багато цікаві факти з життя невеликого містечка чи селища). З практики відомо, що при купівлі приміщень часто зустрічаються шахраї навіть серед людей з рекомендаціями. Тому слід самому власні очі переконуватися в автентичності і наявності всіх документів для купівлі будинку: довідок та актів, виписок та технічно-нормативної документації.

Документи для купівлі будинку

Не дивлячись на рекомендації, щодо продавця, слід упевнитися в наявності справжньої документації на оформлення землі та будівель на ній. Основним документом для покупки будинку є Свідчення про державної реєстрації права власності. Коли житло ще не переоформлено, то можна покладатися на державний документ — Свідоцтво про державну реєстрацію права, яке виходить в нотаріуса на основі заповіту або інших договорів.

Невід’ємною частиною є технічний паспорт. Це найважливіший документ, характеризирующий будова. У ньому подано креслення і розміри житлового приміщення та всіх будівель.

Для продажу потрібна експлікація будинку. Цей документ є доповненням до паспорту та відображає показники загальної і житлової площі домоволодіння, містить фотографії, креслення кімнат, оцінку та перелік основних матеріалів, з яких зведено будівлю. У цьому документі вказується ПІБ власника та підсумкова оціночна вартість будівлі. Від цього показника буде залежати сума податку, сплаченого державі, при проведенні операції.

Одним з головних документів є акт на право власності землею і спеціальна виписка, яка регламентує визначений кадастровий номер. Для отримання цих документів необхідно наявність технічної документації на землю з проведенням нормативно-грошової оцінки землі.

Довідка про прописаних членів сім’ї видається сільською радою або відповідними органами в день проведення операції у нотаріуса.

Нотаріус, що здійснює угоду, може вимагати домову книгу.

Крім цих документів для купівлі будинку будуть потрібні паспорти і номера платника податків членів сім’ї паспорт продавця і покупця з кодом. Всі необхідні копії нотаріус робить особисто з справжніх документів.

За правильність проведення реєстрації документів для купівлі будинку відповідає нотаріус. За свою роботу він бере 2-2,5% від оціночної суми житла, яка вказана в експлікації або за домовленістю. Нотаріус проводить перевірку житла на наявність фактів, які забороняють продажу. Перевіряються відомості, щодо проведення продавцем більше одного разу на рік операції продаж. В такому випадку, оплачується більший відсоток податку.

Податкове вирахування при купівлі будинку в Росії

З 2014 року в Росії трохи змінилися правила для отримання податкового вирахування. (іпотека, купівля житла, навчання в інституті). Завдяки такій формі заохочення держави, можна повернути собі частину грошей, відповідних сумі сплаченого прибуткового податку. Вирахування в розмірі 13 відсотків прописаний 220-ю статтею податкового кодексу. Це означає, що якщо людина, що купив житло, офіційно працевлаштований і справно платить прибутковий податок, то він може повернути суму, яка припадає на прибутковий податок, тобто 13% (з 2014 року не більш, ніж вирахування з 2-х млн. крб., що становить 260 тис. руб.) Правила, що діють для тих, хто не отримував вирахування з інших об’єктів житла, він видається один раз.

Зручно отримувати таку форму відшкодування коштів сім’ям з 4-х і більше осіб. При цьому зручною формою державної допомоги можна користуватися всім членам сім’ї в певних частках. Якщо сплачений прибутковий податок за рік за місцем роботи менше, ніж податкового вирахування за житло, то решту суми отримують в наступному році і в наступні роки. Отримання суми можливо через відділення банку або за місцем роботи. На роботу приносять довідку, де вказано звільнення від сплати прибуткового податку за місцем роботи на певний період.

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками