Оформлення землі під гаражем у власність – необхідна процедура для кожного автовласника

Якщо у Вас є гараж в гаражному кооперативі, або Ви відбудували його на своїй ділянці, витративши на це чимало часу, грошей і сил, це ще не означає, що все це майно належить Вам. Здавалося б, нелогічно, але факт залишається фактом, поки у Вас на руках немає правовстановлюючих паперу, Ви не можете бути повноправним власником нерухомості. Щоб гараж на законних підставах перейшов у ваше володіння, необхідно провести оформлення землі під гаражем.

Процедура оформлення обов’язкова для всіх, після її завершення на законних підставах зможете розпоряджатися гаражем – дарувати, заповідати, обмінювати, здавати в оренду, закладати і т. д. Наявність сертифіката на майно убезпечить Вас у випадку, коли місцевій владі знадобиться ділянку землі, розташований під Вашим гаражем (більшою мірою це стосується власників гаражів в гаражних кооперативах).

Оформлення землі під гаражем у власність   необхідна процедура для кожного автовласникаНавіть якщо Ви не збираєтеся продавати гараж або здійснювати інші операції з ним, оформити його у власність все одно потрібно. Для чого? Справа в тому, що гараж на сьогоднішній день є дуже ласим шматочком, так як в країні відчувається критичний дефіцит місць для стоянки і зберігання автомобілів. Не зареєстрований на конкретну особу гараж приваблює не чистих на руку людей, готових провести нелегальну операцію.

Часом зносяться цілі гаражні кооперативи, господарі яких вчасно не оформили землю. В більшості випадків це робиться на законних підставах. Справа в тому, що земля кооперативам часто надавалася ще в радянські часи і в безстрокове користування. Це означає, що, по суті, вона належить державі, і воно в будь-який час може витребувати її назад. Господар гаража може розраховувати лише на невелику компенсацію.

Щоб зібрати потрібний пакет документів, доведеться витратити не один місяць і не одну нервову клітину. Черги, чиновники, папери не повинні налякати Вас на шляху до серйозної мети узаконення гаража перед державою.

Реєстрація гаража і приватизація гаража – одне і те ж?

Насправді слово «приватизація» не застосовне до гаражу, так як приватизацією називається викуп муніципального майна заявником. Процедура реєстрації права на гараж не аналогічна, наприклад, процедурою приватизації квартири, однак для зручності у побуті її називають саме так. Власником гаража Ви стаєте після внесення всієї суми паю за гараж в кооперативі (ст. 128 ГК РФ). Державна реєстрація потрібна для проведення операція з майном.

Деякі автовласники продають гараж і просто переписують в членській книжці одне прізвище на іншу, при цьому вважаючи, що біля гаража змінився власник. Насправді зміна власника не зареєстрована в Управлінні Росреестра, а це означає, що у покупця не виникає права на гараж. Юридично виходить, що за досить пристойну суму продається членство в кооперативі, а не сама будівля. Обов’язково ознайомтеся з юридичними тонкощами оформлення у власність гаража, перш ніж вирішувати здійснювати з ними операції.

Перед початком оформлення бажано звернутися до юриста

Оформлення землі у власність – процес непростий, іноді громадянину важко впоратися з ним самостійно. Ви можете найняти посередника, який проведе процедуру самостійно, або ж просто звернутися до юриста за консультацією щодо порядку оформлення і цінними порадами.

В першу чергу необхідно з’ясувати, чи є у Вашого випадку індивідуальні особливості, які можуть перешкодити природному ходу речей. Таким перешкоджає чинником може стати нелегальність споруди. Якщо гараж побудований на незаконних підставах, Вам доведеться спочатку його легалізувати, що відкине Вас з оформленням землі далеко назад. Найчастіше для легалізації доводиться звертатися в суд, і тут Вам без допомоги адвоката точно не обійтися.

Подбати про те, щоб полегшити собі оформлення землі у майбутньому, можна ще на етапі вибору місця для гаража і його проекту. Тут Вам знадобиться допомога фахівців, в тому числі юриста, який підкаже, яким вимогам повинен відповідати гараж, щоб без проблем пройти реєстрацію.

Оформлення землі під гаражем у власність   необхідна процедура для кожного автовласникаОформлення землі під гаражем передбачає як її викуп в особисту власність, так і оформлення довгострокової оренди. Видача землі в особисту власність власникам гаража не райдужна перспектива для місцевої влади, вони більш прихильно ставляться до оренди. У зв’язку з цим адміністрація може чинити всілякі перешкоди особам, бажаючим викуповувати землю. Якщо Ви зіткнетеся з такою проблемою, неодмінно звертайтеся до юриста, який підкаже вихід із становища.

У юристів можна замовити перевірку пакету документів перед його здачею, це дозволить швидко виправити недоліки і не відкидати оформлення часу у разі повернення пакета документів на доопрацювання з Реєстраційної палати.

Юридичні послуги, безумовно, коштують грошей, іноді чималих. Якщо Ви не маєте зайвими фінансами (а адже в процесі оформлення доведеться платити ще й усілякі державні мита), можете заощадити на послугах юриста і стати на тернистий шлях оформлення землі під гаражем в поодинці.

Пакет документів, які необхідно зібрати для оформлення гаража в гаражному кооперативі і порядок реєстрації

До збору документів потрібно підходити відповідально, будь-який недолік або помилки можуть стати перешкодою на і без того нелегкому шляху. Як оформити землю під гараж?

Перш ніж приступати до оформлення у власність землі під гаражем, всім членам кооперативу слід оформити свої гаражі у власність. Якщо Ви хочете оформити землю у гаражному кооперативі, самостійно Ви цього зробити не зможете. Отже, перший і найскладніший крок – пояснити всім без винятку власникам гаражів необхідність приватизації. Навіть якщо на даному етапі не всі вони усвідомлюють таку потребу, все одно почніть реєстрацію гаража, згодом Вашому прикладу послідують і інші автовласники.

Перша довідка, яку необхідно отримати, береться у голови кооперативу. Довідка повинна підтверджувати членство у кооперативі і повну виплату паю. На довідці повинні бути підписи всіх безпосередніх сусідів Вашого гаража (з боків, ззаду і спереду), які вказують на їх згоду з процедурою. Крім іншого на бланку має бути дві печатки.

У вищевказаній довідці також повинна бути вказана площа гаража, однак не варто проставляти її до отримання технічного плану гаража з БТІ, зазначені в обох документах величини не повинні розрізнятися. Зверніться в БТІ з заявою на складання плану гаража, послуга платна, при подачі заяви необхідно надати квитанцію про оплату. У призначений день і час для здійснення вимірів прийде фахівець, який на місці видасть Вам потрібну довідку.

Ну і насамкінець Вам ще необхідно зробити копію власного паспорта. Підготовлені документи відносяться в Реєстраційну палату.

Якщо Ви збирали документи самостійно, без допомоги юриста, радимо Вам провести перевірку пакету документів перед його подачею у фахівця, який працює там же в Реєстраційній палаті. Ця послуга коштує не дорого, близько 200 рублів, однак може суттєво полегшити життя.

Заява складається фахівцем на місці в електронній формі. В Реєстраційній палаті сплачується мито, і зібрані документи разом з квитанцією про сплату здаються на перевірку. Заява розглядається протягом місяця.

Процедура оформлення гаража принесе Вам більше неприємностей, якщо Ви у своєму гаражному кооперативі «першовідкривач», тобто до Вас документи з цього кооперативу в Реєстраційну палату ніхто не подавав.

В цьому випадку Вам доведеться доповнити вищезазначений пакет документів такими паперами:

  • Статут кооперативу, завірений в податковому органі, та копія завіреного статуту
  • Державний акт про право користування гаражним кооперативом земельною ділянкою під будівництво гаражів
  • Оригінал свідоцтва про реєстрацію юридичної особи та 2 ксерокопії
  • Оригінал свідоцтва про внесення в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та 2 ксерокопії
  • Постанова про надання земельної ділянки кооперативу під будівництво гаражів або договір оренди

Оформлення у власність землі під гаражем

Оформлення землі під гаражем у власність   необхідна процедура для кожного автовласникаОформлення земельної ділянки під гаражем в гаражному кооперативі може бути розпочато тільки після того, як всі члени кооперативу зареєструють свої гаражі. Тепер «коробки» гаража у Вашій власності, однак земля під ним залишається муніципальної. Щоб Вас в певний момент не «попросили» звільнити територію, негайно приступайте до оформлення землі.

Будучи членом гаражного кооперативу, Ви не можете оформити лише шматочок території у власність, ділянка оформляється цілком, Ви отримуєте частку в загальному паї землі. Перед початком збору документів слід провести загальні збори, на якому будуть присутні всі члени кооперативу. Секретар веде протокол зборів, в який записуються всі прийняті рішення. На зборах має бути прийнято колективне і одноголосне рішення про приватизацію земельної ділянки. Також необхідно провести збори про призначення голови кооперативу, який згодом також потрібно буде надати в реєстраційні органи.

Після цього починається збір документів:

  • Статут
  • Свідоцтво про постановку на податковий облік
  • Виписка з ЕГРЮЛ
  • Державний акт про надання ділянки гаражному кооперативу
  • Свідоцтво про державну реєстрацію
  • Технічна документація на кожний гараж
  • Кадастровий паспорт на дільницю

Якщо Ваш гараж не входить в ДКЗ, а є окремою спорудою, Вам необхідно надати наступний пакет документів:

  • Заява
  • Ксерокопія паспорта
  • Ксерокопія документа про право користуватися ділянкою
  • Ксерокопія свідоцтва про державну реєстрацію власності на гараж

Заява в тому і іншому випадку розглядається протягом 1 місяця, після винесення позитивного рішення оформляється договір купівлі-продажу з адміністрацією, за умовами якого Ви викуповуєте землю під гаражем. Вартість землі в кожному регіоні різна, зазвичай вона не перевищує кадастрової вартості.

Після укладення договору право власності оформляється в установі юстиції, саме там Ви отримаєте необхідне свідоцтво.

Оформлення землі під гаражем у власність   необхідна процедура для кожного автовласника

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками