Купівля-продаж гаража: на що варто звернути увагу

Кожен автолюбитель, який цінує свого «залізного коня», прагне побудувати або придбати гараж. Але оформлення покупки гаража – справа серйозна. Навіть самі, здавалося б, незначні нюанси, можуть створити багато неприємностей, тим більше, якщо ви купуєте гараж у людей зовсім вам невідомих.

Пильність насамперед

При купівлі гаража дуже важливо знати: чи продавець є власником. Реєстрація нерухомого майна і його власника значиться в ЄДР Федеральної реєстраційної служби. Власник майна повинен мати свідоцтво про державну реєстрацію. Цей документ є наріжним у всій угоді. Так, дане свідоцтво повинні мати, як приватні, так і юридичні особи.

Для того щоб перевірити достовірність свідоцтва, необхідно звернутися в місцеве Управління ФРС і там заповнити відповідну заяву. Стаття 7 Закону №122-ФЗ «ПРО державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним» фіксує, що дана інформація не є закритою. До свідоцтва додається ксерокопія паспорта, а сама процедура оплачується у відділенні Ощадбанку. Загальнодоступні відомості будуть вам надані протягом п’яти днів. Ця інформація, зрозуміло, буде узагальненої, але і вона дозволить довідатися: чи має право продавець на укладення подібної угоди. Такий запит передбачає видачу відомостей про конкретному об’єкті за конкретною адресою.

Ще один важливий момент: потрібно уточнити, на яких підставах продавець є власником гаража. Варто попросити показати договір купівлі-продажу, раніше укладений продавцем, або ж договір дарування. Якщо гараж відноситься до ГСК, варто переглянути документи, що засвідчують членство продавця в кооперативі, документи, що свідчать про виплати вступного внеску і свого паю.

Документообіг при купівлі-продажу

Перше питання, яке виникає у автолюбителя: «Як правильно оформити покупку гаража?». По-перше, потрібно знати, що весь процес регламентується Цивільним кодексом Російської Федерації. У ньому прописано, що договір купівлі-продажу укладається у письмовій формі. Це єдиний документ, який повинен бути підписаний обома сторонами (ст. 550 ДК РФ). У договорі прописується ціна гаража і описується сам об’єкт продажу. Доків повинен бути укладений в 3-х примірниках (по одному примірнику для продавця, покупця та реєстраційної палати), нотаріальне оформлення даного документа не вимагається. Термін, відведений на реєстрацію договору, складає 30 днів.

Наступним важливим документом є кадастровий паспорт гаража. У цьому документі прописані характеристики продається (купується) майна: загальна площа, розташування додаткових приміщень (кімнат), сходів, вікон, дверей і т. д. В обов’язковому порядку до кадастрового паспорту має прикладатися план-схема будівлі.

Зверніть увагу, якщо гараж – це спільна власність подружжя, тобто він був придбаний в законному шлюбі, при продажу потрібна нотаріально завірена згода чоловіка. Передачу гаража краще оформляти за допомогою передавального акта, це робиться в інтересах обох сторін.

Оформлення права власності на гараж відбувається згідно з договором купівлі-продажу. Реєстрацію проводить реєстраційна палата.

Список документів, необхідних для реєстрації:

  • Заява (подається у встановленій формі)
  • Договір купівлі – продажу, передавальний акт (документи, що посвідчують права на конкретну нерухомість)
  • Кадастрові документи (план земельної ділянки та план гаража). В обов’язковому порядку має бути вказаний кадастровий номер нерухомості. Якщо раніше кадастровий паспорт вже надавався і був прикріплений до іншого справі, пред’являти його повторно не потрібно.
  • Нотаріально завірена згода чоловіка (якщо потрібно)
  • Квитанція про оплату реєстрації

Якщо гараж відноситься до ГСК, потрібно додатково довідка з кооперативу.

Поки договір не пройшов реєстрація, угода вважається не досконалою, а права на майно залишаються у колишнього власника.

Дещо про інших документах

Про що не слід забувати в процесі угоди, так це про копії техпаспорта. Саме копії, оскільки оригінал повинен знаходитися в БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Оформлення продажу гаража, втім, як і оформлення його покупки, вимагає наявності цього документа. Якщо технічний паспорт загублений, необхідно замовити в БТІ його копію. Без цього документа ФРС не прийме заяву до розгляду.

При здійсненні угоди купівлі-продажу найкраще нотаріально завірити договір, хоча законодавство подібної дії не вимагає. З юридичної точки зору, нотаріально засвідчений документ має більшу вагу, ніж просто підписана папір.

Розписка

А тепер настала черга поговорити про розписці. Цей документ «для особистого користування», ні в які офіційні організації його пред’являти не потрібно. Та тільки покупцеві (а, найчастіше, і продавцю) з ним набагато спокійніше. Виписується такий документ у момент передачі грошей покупцем продавцю. Зберігати розписку слід дбайливо, не відомо коли і за яких обставин вона може стати в нагоді.

Хоча пакет документів для продажу гаража вже містить вказівку про вартість угоди, краще, якщо в розписці буде вказана сума переданих готівки. Ось тут і виникає досить складне питання: яку саме суму слід вказувати – фактично передану або ж ту, яка була визначена БТІ. Пов’язано це з оплатою 13%, від якої всі хочуть уникнути.

Якщо продавцю вигідно показати занижену суму, то покупцеві такий варіант зовсім не на руку. І ось тут криється каверза: розписка, що не відповідає договору купівлі-продажу (конкретно в частині вартості) дійсної вважатися не буде, вона не матиме жодної ваги.

Якщо ж в самому договорі була зафіксована свідомо помилкова сума, така дія розцінюється як ухилення від податків. А якщо в якійсь складній ситуації «спливе» розписка з дійсної сумою, то вона послужить доказом у проведенні махінацій (щось на зразок доносу на себе самого).

Довіреність

Ще один ризикований крок – документи для продажу гаража, оформлені на основі довіреності. Підробити довіреність не так вже й складно. Перевірити, чи дійсно «продавець» права на розпорядження таким нерухомим майном, як гараж, набагато складніше. У такій ситуації, якщо виникають найменші сумніви, краще відмовитися від угоди, щоб не бути обдуреними на велику суму. Зрозуміло, якщо безпосередній власник гаража зустрінеться з вами, як з покупцем, і пред’явить всі відповідні документи, що засвідчують його права власності на зацікавив вас гараж, і вас все влаштує, можна укладати угоду.

ГСК: поєднати непоєднуване

Купити гараж на стадії фундаменту на ділі просто неможливо: ФРС не реєструє не збудовані об’єкти, а значить, купити їх ні як не вийде. Якщо ви вирішили купити гараж в ГСК, то такий договір не вважається договором купівлі – продажу, це договір інвестування або пайової участі (від назви суть такого документа не зміниться). Укладаючи такий документ, ви лише можете розраховувати на можливість отримати у власність побудований гараж через певну кількість часу.

Всі договори повинні бути прочитані «від кірки до кірки». Варто звертати увагу і на виноски, написані дрібним шрифтом. Тільки прочитавши договір повністю, ви зможете зрозуміти, що вас чекає, і під ніж ви ставите свій підпис.

Читаючи договір, звертайте увагу на терміни завершення будівництва, вартість гаража (слідкуйте, щоб ніде не прописувалося, що ціна може бути змінена у зв’язку з якимось міфічним форс-мажором). У ГСК має бути договір, укладений з компанією-забудовником. Попросіть цей договір, ви має право його бачити. Виплачуючи або вкладаючи свої гроші, ви повинні бути впевнені у правомірності правочину та її подальшої безпеки.

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club

- Roblox Script