Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля – що робити, детальний фото і відео

Зміст статті:

1. Види покрівлі в багатоквартирних будинках

2. Способи ремонту даху

3. Фактори виникнення протікання покрівлі багатоквартирних будинків

4. Виявлення протікань покрівлі

5. Покрівлі за принципом наплавлення

6. Процес ремонту скатних дахів

Мабуть, дуже багато мешканців багатоквартирних будинків стикалися з такою проблемою, як протікання, а також недостатньо надійне стан даху. В один ряд сюди стають і такі мінуси, як неякісне покриття, обвалення дахів у старому будинку і т. п. Саме тому капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку – один з найбільш гостро стоять питань для багатьох мешканців.

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

Дуже часто багато громадяни, звертаючись за допомогою в різні інстанції, які займаються питаннями обслуговування будинків, стикаються з їх повною бездіяльністю, внаслідок чого збір коштів на ремонт покрівлі у багатоквартирному будинку здійснюється самостійно.

Однак перш ніж звертатися в такі органи та оплачувати послуги спеціалістів по покрівельних робіт, необхідно зрозуміти саму причину протікання покрівлі в багатоквартирному будинку. Далі мова піде про те, які існують типи покрівель у багатоквартирних будинках, а також виникають у зв’язку з ними проблеми та шляхи їх вирішення.

Види покрівлі в багатоквартирних будинках

Оскільки видів дахів у багатоповерхових будівлях існує декілька, важливо розібратися в особливостях кожного з них, оскільки ремонтні роботи можуть значною мірою відрізнятися.

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

За конструкцією і формою покрівлі діляться на:

  • односхилі (з різним похилим кутом);
  • двосхилі;
  • багатоскатні;
  • бесскатные (стандартні плоскі дахи);
  • складні (більше характерні для сучасних будівель, ніж для старих будинків).

У конструкцію покрівлі входить зовнішнє покриття і опора, яка перебуває зсередини (це може бути система крокв або плита з залізобетону). Також обов’язковими елементами є водостічна система, а також шари утеплення та гідроізоляції. Так чи інакше, виконуючи капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, обов’язково необхідно враховувати всі конструктивні особливості покрівлі.

Способи ремонту даху

Роботи з реставрації дахів будівель з безліччю квартир прийнято поділяти на дві великі групи: поточний, або тимчасовий ремонт покрівлі даху, капітальний, або повний.

Так, поточний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку виконується у тому випадку, якщо виявляються які-небудь дефекти системи покрівлі. Дуже часто всі роботи зводяться до заміни старого та пошкодженого покрівельного покриття, яким зазвичай виступає руберойд, на нове, усуваючи з’явилися тріщини і щілини. Виходячи з необхідності, нове покриття може укладатись як в один, так і в два шари. По завершенні ремонтних робіт всі шви і стики полотна покрівлі повністю герметизують спеціальними речовинами.

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

Щодо фінансів цей вид ремонту не є занадто витратним, тому він більш поширений. Однак існує ще один різновид поточного ремонту, коли укладати нове покрівельне полотно не потрібно. У місці дефекту після попереднього надрізу відгинаються краю, а внутрішній простір старанно очищається. Далі його сушать за допомогою газового пальника для покрівлі і обробляють шаром будівельної мастики як покриття, так і його основу. Краї повертають на місце, після чого їх треба щільно притиснути один до одного, дочекавшись повного зчеплення.

Місця з проявилася гниллю повністю вирізаються, дах очищається. Всі дефектні місця заповнюються тієї ж мастикою, а потім на оброблюване місце клеїться новий шматок впритул до старого матеріалу. Безумовно, такий спосіб ремонту є далеко не самим якісним, але в наш час він цілком поширений, особливо на дахах старих будинків.

А капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку являє собою повну переробку даху. З неї знімається старе покриття, після чого заливається свіжа стяжка і в два шару укладається новий покрівельний килим. Виконання такого ремонту слід довіряти тільки фахівцям, оскільки під час робіт може бути пошкоджено внутрішнє оздоблення знаходяться на верхніх поверхах квартир.

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

Якщо протікає дах у багатоквартирному будинку, то це може бути наслідком неправильно виконаних робіт. Основна робота при капітальному ремонті полягає у напрямку руберойду особливої газовим пальником (прочитайте: “Тече дах у багатоквартирному будинку – що робити”). Виворіт покрівельного килима нагрівається знизу, після чого матеріал обережно притискається до основи даху. Дуже важливо контролювати температуру вогню, так як її невірний показник може призвести до руйнування матеріалу. Укладати покриття потрібно за принципом нахлеста, а всі шви обов’язково потрібно обробити будівельним герметиком.

Фактори виникнення протікання покрівлі багатоквартирних будинків

Уникнути витоків можна лише одним способом – виконавши капітальний ремонт покрівлі. Причини виникнення цих неприємних дефектів можуть бути самими різними, але найчастіше вони проявляються після сильних дощів або в період масового танення снігового покриву.

Так, причинами протікання даху в багатоквартирних будинках можуть бути наступні:

  • пошкодження цілісності покрівельного килима, викликане прибиранням снігу або залишків льоду. Зазвичай відбувається через недбалість і неуважність працівників;
  • минулий термін служби покриття. Як і у будь-якого матеріалу, свій експлуатаційний термін є і у руберойду, який по закінченні певного періоду часу схилі руйнуватися.;

    Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

  • причиною протечек може стати також неправильна технологія укладання покрівельного покриття;
  • застосування недостатньо якісного матеріалу. Прагнення заощадити може вилитися в серйозні наслідки для цілісності покрівлі, оскільки часто дешевий матеріал не володіє всіма якостями, необхідними для хорошої експлуатації;
  • можливі труднощі при монтажі зеленої покрівлі. Рослини, розташовані на даху, можуть пошкодити її своїм корінням, надавши, таким чином, до протікання;
  • порушення температурного режиму в просторі горища. Так, згідно будівельним нормам, температурного всередині нього повинна бути ідентичною зовнішньої. Це означає, що утеплення горища, найчастіше виконуваний сьогодні, робити зовсім не потрібно.

Виявлення протікань покрівлі

До подачі заявки на проведення капітального ремонту потрібно чітко визначити місце, яке пошкоджено. Найчастіше для цього зіставляється місце протікання і вже по ньому знаходиться джерело пошкодження на даху. На м’яких бітумних покрівлях зробити це дуже легко – в місці дефекту утворюються бульбашки повітря.

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

Килим в такому випадку слід замінити повністю, а необхідне місце добре просушити. Самостійно виконувати ці роботи не варто, краще довірити роботу фахівцям. Але якщо є бажання, докладні описи всього ходу робіт з відео та фото завжди можна знайти у наших статтях, присвячених покрівель та їх ремонту.

Іноді трапляється так, що проблема протікання на скатних дахах може також ускладнюватися і гниття дерев’яних кроквяних ніг. При такому результаті заміни зазвичай підлягає не тільки покрівельне покриття, але і окремі елементи конструкції.

Покрівлі за принципом наплавлення

Як вже стало зрозуміло, суть капітального ремонту зводиться до монтажу наплавляються матеріалів. Згідно з існуючими нормативами плановий ремонт з заміною (при необхідності) окремих ділянок покриття повинен виконуватися спеціальними службами двічі на рік.

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

Весь процес полягає в напрямку руберойду та інших покладених внапуск матеріалів газової пальником. Здійснювати такий ремонт слід для плоских дахів, яких сьогодні більшість (прочитайте: “Пристрій наплавлюваного покрівлі – технологія”). Такий матеріал стійкий до вологи, температурних перепадів, а також прямих променів ультрафіолету.

Що робити, якщо протікає дах, детальніше на відео:

Процес ремонту скатних дахів

Покриттям для скатних покрівель зазвичай служить інший матеріал. Найчастіше це листи металу, оброблені цинком або просто пофарбовані. Ремонтні роботи у цьому випадку полягають у знаходженні пошкоджених елементів покриття, їх грамотної заміні та контролі стану підстави даху під покриттям. Щоб зробити це, матеріал необхідно зняти і провести необхідні роботи з реставрації системи крокв і решетування, а також безпосередньо підстави, розташованого під покриттям.

Часом не можна не виконати таку важливу частину роботи, як заміна шару гідроізоляції і пристрій додаткового якісного утеплення. Якщо пошкодження несуттєві, можна просто поставити латочки і обробити всі стики герметиком.

Будь-які тріщини і щілини слід заливати герметиком на основі поліуретану і закривати спеціальними поліуретановими пластирами. Важливо, щоб місце пошкодження, що підлягає ремонту, перед усіма роботами було обезжирено і оброблена грунтовкою. Після закінчення реставрації покрівлю прийнято покривати спеціально призначеної для конкретної покрівлі фарбою, функції якої полягають у наданні покриттю більшої міцності і збільшення експлуатаційного строку.

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

Так, вищеописані заходи являють собою роботи з виконання поточних та капітальних ремонтів. Виходить так, що виконувати їх власноруч зовсім не рекомендується, оскільки будь-які самостійні роботи чреваті появою нових, не менш серйозних проблем, тому буде краще, якщо весь процес реконструкції буде довірено покрівельникам-професіоналам. Так чи інакше, розрахунок вартості ремонту покрівлі в даному випадку виконати не можна, оскільки кожен варіант системи даху і її пошкоджень є індивідуальним і особливим. Читайте також: “Протікає дах – куди звертатися: корисні поради”.

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку, протікає покрівля   що робити, детальний фото і відео

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками