Договір на будівельні роботи і як його складати

Договір на будівельні роботи і як його складатиБудівельні роботи — популярні послуги практично в кожній країні. Така затребуваність даної спеціалізації практично не втрачає своїх позицій навіть у кризу. Тому дуже важливо знати, яким має бути правильний договір на будівельні роботи, що у нього має входити й на яких юридичних «слонах» він тримається. В кінці статті можна завантажити приклади договору підряду на проведення ремонтно-оздоблювальних робіт з фізичною особою і договору підряду на будівництво житлового будинку.

Договір на будівництво – основа співробітництва

Договір на виконання будівельних робіт є документом, узгоджувальних відносини замовника і виконавця. Він зобов’язує підрядника виконати всі роботи, а підприємство, замовляє послугу, сплатити всі витрати по об’єкту і саму роботу. Таким чином, такий документ повинен включати в себе:

  • Предмет. У його ролі може виступати сам об’єкт забудови, тобто, якась будівля або реконструкційні зміни вже існуючої споруди.
  • Термін. Даний пункт являє собою часовий період, на який дається виконавцю для того, щоб виконати весь обсяг робіт. Всі зміни, доповнення також мають фіксуватися в додатках. Це убезпечить обидві сторони від розглядів на судовому рівні.
  • Ціна. Вона може спочатку входити в договір на будівельні роботи або задаватися додатковими факторами її формування.

Договір на будівельні роботи і як його складати

Договір на будівельні роботи і як його складати

Договір на будівельні роботи: склад документа

Для того щоб бути впевненим у правильному складанні документа, необхідно упевнитися в наявності у ньому наступних пунктів:

    • Сторони. Це ті особи, які підписують документ. Якщо ж у ньому не прописаний виконавець робіт, підрядник має право вдатися до допомоги сторонніх компаній для будівництва об’єкта.
    • Права і зобов’язання сторін. В кожній угоді повинен бути пункт, в якому точно вказані повноваження і обов’язки обох сторін. Все це обговорюється та узгоджується заздалегідь — до початку виконання робіт.
    • Ризики. Дуже важливим аспектом, який містить договір на будівельні роботи, є надзвичайні ситуації на об’єкті, що відбулися до його здачі. На етапі виконання робіт відповідальність за будь-які події на об’єкті несе виконавець.

У разі якщо стався обвал або руйнування будови унаслідок поставки замовником неякісних будматеріалів, підрядник може претендувати на всю плату, обумовлену в договорі. Але якщо він заздалегідь попередив про можливий результат замовника, виплат не буде.

Також у цьому пункті часто обумовлюють схему оплати та подальшої співпраці в разі будь-яких форс-мажорних обставин (землетрус та інші природні катаклізми, війна тощо).

  • Здача і приймання. Після всього виконавець повинен повідомити замовника про закінчення робіт. Останній приступає до огляду та перевірки готового об’єкта за свій рахунок, у результаті складається акт.

Договір на будівельні роботи складається фахівцями. Найчастіше для цього звертаються до сторонні юридичні компанії, де на основі вимог і побажань замовника складають документ, що повністю відповідає всім правовим нормам.

На що звернути увагу?

Щоб забезпечити стовідсоткову безпеку будь-якої угоди, необхідно насамперед звернути особливу увагу на такі пункти, що входять у договір на будівельні роботи:

  • Терміни виконання. Багато хто при складанні угоди у графі «Початок робіт» вказують «Отримання першої оплати», а кінцеву дату прописують, як «Через місяць від стартової». Такі договори в суді розглядаються, як неузгоджені, що може дуже сильно вдарити по кишені.
  • Конкретний перелік робіт. Важливо точно перерахувати всі запущені процеси, щоб при виникненні розбіжностей в оплаті можна було використовувати договір як «товарного чека», що підтверджує покупку послуг.
  • Точна вартість. Необхідно перевіряти заявлені в кошторисом і фактично використані матеріали. Існує допуск на запас, але його обов’язково описують в самому договорі. Тобто, він дозволяє замовнику брати деякі матеріали з незначною надбавкою (наприклад, на 40 кв. м. кімнати брати шпалер у розрахунку на 42 кв. м.).
  • Вартість робіт. Необхідно заздалегідь обумовлювати із замовником питання про можливе підвищення ціни через виникнення додаткових витрат по мірі виконання.
  • Таким чином, можна зробити висновок, що договір є фундаментом, на якому будуються відносини замовника і виконавця. Він повинен обумовлювати всі аспекти співпраці щоб уникнути недомовленостей. З цією метою краще звертатися до юристів, які допоможуть у вирішенні спірних питань.

    Тут можна завантажити приклади договору підряду на проведення ремонтно-оздоблювальних робіт з фізичною особою і договору підряду на будівництво житлового будинку.

    Поділитися з друзями
    Ремонт та вироби своїми руками