Договір купівлі-продажу гаража з земельною ділянкою: як уникнути помилок

В наш час придбання гаража у великому мегаполісі вважається справжньою удачею. А якщо він дістався ще й за низькою ціною, то новому власникові можна тільки позаздрити. На жаль, не завжди такі угоди мають щасливе продовження. Як правило, за дешевизною ховається якийсь підступ. І найчастіше-це повне або часткове відсутність правовстановлюючих документів на нерухомість. Головним аргументом на користь такого сумнівного придбання стає невисока вартість і швидкість здійснення операції: віддав продавцеві гроші – отримав ключі від гаража. До того ж цей спосіб повністю позбавляє від збору маси документів, вистоювання в нескінченних чергах, відвідування чиновників та отримання різноманітних довідок.

Найчастіше предметом угоди стає нерухоме майно, придбати який законним шляхом не завжди можливо. Взяти, приміром, дворові гаражі, які розташовані у спальних районах. Право на їх установку мають лише деякі категорії інвалідів, тому передача на них прав власності і, відповідно, продаж дозволяється тільки особам, що мають аналогічні проблеми зі здоров’ям. При відсутності таких у покупця, але наявності величезного бажання ставити авто поруч із будинком, не залишається іншого виходу, як зробити покупку в обхід офіційного законодавства. І тут виникає реальна загроза переростання плюсів сумнівної угоди до величезного мінуса. Тому, йдучи таким шляхом, покупець повинен бути готовий у будь-який момент розлучитися і зі своїми грошима, і з незаконно придбаним майном.

Інші неприємні сюрпризи почнуть вилазити пізніше, в процесі експлуатації гаража. В першу чергу, це відсутність у вас права на розпорядження цим майном, адже в очах держави ви є лише користувачем даного приміщення. Звідси випливає, що розпоряджатися ним на свій розсуд ви не зможете ані продати, ні заповідати, ні здати в оренду, так як офіційно у гаража значиться зовсім інший власник. В той же час може виявитися, що придбана вами нерухомість є самовільною спорудою або що продавець не був його законним власником. Описувати подальші сумні наслідки даних обставин, напевно, зайве.

Договір купівлі-продажу гаража як підстава для законної зміни власника

А адже стати законним власником гаража дуже навіть просто. Варто лише укласти договір купівлі продажу. За визначенням, даним у Цивільному кодексі, гараж, будучи об’єктом капітального будівництва, вважається нерухомим майном, так як нерозривно пов’язаний з землею, на якій побудований. У той же час гаражем може бути будь-яка переносна конструкція, встановлена в будь-якому відведеному для цього місці, не вимагає фундаменту, тому не прив’язана до конкретної земельної ділянки. Різниця буде полягати лише в тому, що такий гараж буде ставитися до розряду рухомого майна.

Купівля-продаж переносного гаража

Незначні, на перший погляд відмінності набувають особливої важливості у процесі відчуження. Так, щоб, наприклад, укласти договір купівлі продажу при здійсненні операції з рухомим майном, потрібно лише наявність сторін і предмета угоди. Право продавця на гараж підтверджують тільки його запевнення. Операція з таким майном державної реєстрації не підлягає. Після передачі її покупцеві, останній може розпоряджатися ним на свій розсуд. Придбання такого гаража можна оформити навіть шляхом складання розписки. Правда, при цьому не можна буде виключити домагань на купівлю з боку третіх осіб.

Купівля-продаж капітального гаража

Набагато складніше оформити договір купівлі-продажу гаража, що є об’єктом нерухомого майна.

Стаття 550 Цивільного кодексу прямо вказує, що угоди такого характеру оформляються шляхом укладення письмового договору, підписаного обома сторонами, інакше документ буде визнаний недійсним.

В договорі, крім продавця і покупця, вказується предмет складання договору (гараж), ціна і, можливо, особливі умови продажу, що визначаються за бажанням сторін.

Після підписання договору та акта про прийомі обов’язковій державній реєстрації підлягає передача права власності на нерухомість. Покупець стане законним правовласником гаража лише з моменту його реєстрації в федеральних органах незалежно від дати передачі грошей колишньому власнику або моменту підписання договору купівлі продажу.

Запобіжні заходи: на що звернути увагу, перш ніж укласти договір

Щоб уникнути проблем, пов’язаних з купівлею гаража, ще на етапі прийняття рішення про вчинення правочину перевірте повноваження продавця. Попросіть його представити вам свідоцтво про державну реєстрацію права власності або довідку відповідного органу технічної інвентаризації (якщо оформлення гаража здійснювалося в період до 2001 року).

Купуючи гараж в гаражно-будівельному кооперативі, врахуйте, що однією довідки про повну сплату продавцем пайового внеску зовсім недостатньо, так як даний факт не тягне автоматичного встановлення права власності на нерухомість. Тут вимагається проходження в належному порядку процедури держреєстрації, інакше ваша угода може бути просто-напросто зірвана.

Буває, що продавець діє за дорученням від імені і за дорученням власника гаража. З тим щоб надалі похилі роки довірителя не стали підставою для звернення до суду спадкоємців з вимогою визнати угоду недійсною, зверніть увагу на його вік. Для перевірки вам потрібно лише уважно вивчити довіреність. Крім нотаріально посвідченої підпису власника нерухомості, в ній повинна бути вказана дата його народження.

Переконавшись таким чином у правах продавця на гараж, перш ніж укласти договір купівлі продажу, попросіть представити вам його технічний паспорт. Даний документ видається органом технічної інвентаризації. У ньому вказуються основні характеристики будови: його ширина, висота, довжина, рік побудови, вартість і т. д.

Гараж і земля – неподільні складові угоди

Враховуючи, що купується будова носить капітальний характер і нерозривно пов’язане з розташованим під ним земельною ділянкою, вирішите з продавцем питання про землю. В ідеалі вона повинна знаходитися у нього у власності.

Право на землю підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію або про право власності на землю. Таку ж юридичну силу має державний акт про право власності на землю, постійного користування землею і довічно наслідуваного володіння. Відповідно до статті 552 ЦК РФ всі права на землю перейдуть до вас одночасно з встановленням права власності на гараж.

При цьому земельну ділянку ставиться на державний кадастровий облік, йому присвоюється кадастровий номер, а вам як власникові буде виданий кадастровий паспорт земельної ділянки.

«Підводні камені» земельного питання при купівлі нерухомості

Якщо ж ділянка належить продавцю, а іншій особі, але призначений для установки гаража, то ви купуєте тільки право користування ним. Серйозні проблеми можуть виникнути, коли гараж поставлений на ділянці, не призначеному для цього. У такому разі будова може розглядатися як самовільно зведене, а вас у будь-який момент можуть зобов’язати його знести. Мало того, навіть оформити право власності на цей гараж буде досить важко, так як він стоїть на ділянці, не тільки вам не належить, але навіть і не призначеному для будівництва.

При купівлі гаража, на який попередній власник не реєстрував право власності, всі потрібні документи доведеться оформляти в судовому порядку. Якщо договір купівлі-продажу укладений без перевірки повноважень продавця щодо права на продаж гаража, є ризик зустрітися з реальним власником, який цілком законно стане вимагати повернення свого майна. При цьому у вас не буде ні найменшої підстави вимагати від нього повернення раніше сплаченої суми з тієї причини, що він їх від вас просто не отримував.

Висновок

Укласти договір купівлі продажу капітально побудованого гаража набагато складніше, ніж переносного. Це пов’язано як зі збором документів, процедури їх проходження в реєструючих органах, так і рішенням можливих негативних наслідків. Разом з тим капітально побудовані гаражі відрізняються більш високою ціною порівняно з переносними. Однак і плюси від володіння нерухомістю чималі:

  • По-перше, ви стаєте власником як гаража, так і земельної ділянки під ним (або на законних підставах набувається право користування землею)
  • По-друге, нерухоме майно зносостійке і набагато довговічніше будь-переносний конструкції
  • По-третє, ваші права на гараж підтверджуються офіційними документами

Отже, укладаючи договір купівлі-продажу гаража разом із земельною ділянкою, ви робите не лише вигідне придбання, але і надійне вкладення коштів.

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club

- Roblox Script