Договір купівлі-продажу гаража та земельної ділянки: нюанси і особливості

Гараж або земельну ділянку – це таке ж саме нерухоме майно, як, наприклад, квартира або будинок. Відповідно, не варто думати, що оформлення їх при покупці буде юридично простіше. Швидше, навпаки, в даному питанні часом буває стільки нюансів, що люди, які не мають про них поняття, ризикують потрапити на цей гачок, і згодом можуть залишитися без грошей і нерухомості. Для початку варто розібратися з основними аспектами, які стосуються договору купівлі-продажу земельної ділянки, а вже потім з тими, які виникають при купівлі гаража, так як там буде потрібно більше документів.

Обов’язкові документи на земельну ділянку

Отже, перш ніж укладати договір, потрібно впевнитися, що продавець має всі необхідні документи на землю:

  • Свідоцтво про право власності на землю
  • Кадастровий паспорт із зазначенням кадастрового номера

Оскільки свідоцтва на право володіння землею почали видавати тільки після 31.01.1998 року, то вони є не у всіх продавців. Тим не менш, власник ділянки перед продажем повинен отримати це свідоцтво і передати його новому власнику, інакше угода не буде вважатися законною. Справа в тому, що не маючи цього свідоцтва, людина не володіє юридичним правом на цю ділянку. Те ж саме можна сказати і про відсутність кадастрового номера. Але тут уже йдеться про те, що продається ділянку, який не вказано в яких державних реєстрах, і, по суті, є безхазяйним. Довести своє право володіння згодом буде вже неможливо.

Процедура укладання договору

Сама процедура купівлі або продажу земельної ділянки дуже проста. Згідно із законодавством РФ, за статтею 550 Цивільного Кодексу, складений за певним зразком договір може підписуватися сторонами навіть без допомоги або присутності нотаріуса. За погодженням і бажанням всіх учасників угоди, його можна завірити нотаріально. Але от реєстрація земельної ділянки є обов’язковою процедурою.

У разі якщо договір купівлі-продажу підписаний, але продавець відмовляється від реєстрації переходу права володіння земельною ділянкою, покупець може подати на нього в суд. В результаті продавця змусять не тільки провести реєстрацію, але і заплатити витрати, пов’язані з несвоєчасним проведенням даної процедури державної (стаття ГК РФ №551). Для того щоб зареєструвати передачу права власності, необхідно зібрати багато документів, перелік яких можна дізнатися в місцевому БТІ.

Нюанси договору

У договорі ділянка має бути повністю описаний до найдрібніших подробиць. Якщо на ньому розташований житловий будинок, то і його варто вказати. Крім того, представлена інформація повинна бути підтверджена документами з БТІ. Дуже важливо знати, що при цьому повинні бути прописані будь-які обмеження, пов’язані з ділянкою. Ціна в договорі зазначається у гривнях.

Якщо при продажу власник земельної ділянки приховав якусь важливу інформацію, наприклад, про те, що ділянку закладено, або якась частина ділянки належить третій особі, то покупець має право визнати угоду недійсною і вимагати назад свої гроші. Якщо ж покупець готовий прийняти те, що не відразу все дізнався про ділянці, і не хоче від нього відмовлятися, то він може в судовому порядку вимагати зменшення вартості ділянки (ГК РФ ст.№460). У разі виникнення у покупця претензій з приводу якості ділянки, спір може бути вирішено в суді (ГК РФ ст.№475).

Незважаючи на те, що в Цивільному Кодексі РФ прописано безліч нюансів і практично на будь-який випадок прийнято однозначне рішення суду, варто пам’ятати, що це не завжди допоможе. Якщо купити земельну ділянку у шахрая, який спочатку налаштований «провести» покупця, то до моменту початку судових розглядів його, швидше за все, вже і слід прохолоне і притягати до відповідальності буде просто нікого. Тому, укладаючи договір купівлі-продажу земельної ділянки, варто ознайомитися не тільки з нерухомістю, але і з репутацією продавця.

Гараж, якого немає

Однією з найпоширеніших помилок покупки гаража є мрія про халяву. Оскільки зараз купівля приміщення для машини викликає у багатьох фінансові труднощі, за дешевий гараж хапаються за п’ять покупців відразу. Проте в даному випадку ціна говорить про якості, і найчастіше мається на увазі незареєстрований самобуд. Тобто у продавця є всі документи володіння земельною ділянкою, на якій стоїть гараж, але немає жодного паперу, що підтверджує, що цей гараж взагалі існує. Виходить, що людина фактично купує всього лише ділянку. А якщо офіційно гаража немає, то шифер, цегла, ворота і т. д., нікому не належать, так як офіційно гаража не існує.

Рухомий і нерухомий гараж

За законодавством РФ вважається, що нерухомий гараж – це той, який побудований на фундаменті, має цегляну кладку і т. п. тобто його переміщення неможливе без заподіяння істотної шкоди. Спонукуваний – це такий гараж, який легко встановлюється на землю, не має фундаменту і може бути швидко переставлений в інше місце. В якості прикладу можна навести нестаціонарну битовку, яку зараз часто використовують як гараж.

Договір купівлі або продажу рухомого гаража полягає дуже просто. Достатньо однієї розписки з боку продавця, в якій прописані всі нюанси стосовно гаража і йдеться про передачу права власності. Але оскільки розписка нотаріально не засвідчена, вона не має серйозної юридичної сили. Згодом продавець може сказати, що він нічого не писав, ніяких грошей не отримував, і що це його гараж. Тому краще нотаріально укласти повноцінний договір купівлі-продажу такого гаража. Він буде основним документом, що засвідчує право володіння даним майном. Крім того, потрібно скласти акт прийому-передачі, в якому йдеться про безпосередній передачі майна однією особою іншій (ГК РФ ст.№161). Гроші за гараж краще всього передавати в присутність свідків, які при нагоді підтвердять факт купівлі і передачі грошей у суді.

Купівля нерухомого гаража

Нерухомий гараж є самостійною спорудою, тому і покупка його більш складна. Тут розпискою не обійтися, так як потрібно обов’язково завіряти договір, а потім проходити державну реєстрацію. Крім того, якщо здійснюється купівля гаража не приватної особи, а у гаражно-будівельного кооперативу, крім внесення пайового внеску потрібно зареєструвати своє право власності. Зрозуміло, всі документи повинні бути правильно складені, інакше угода виявиться під загрозою зриву.

Важливо пам’ятати, що при відсутності будь-якого документа, що засвідчує факт передачі майна або грошей за гараж, довести щось в суді буває дуже непросто. Часом навіть показання свідків не можуть служити вагомим аргументом на чиюсь користь. Тому кожна дія в такій важливій справі, як купівля будь-якої нерухомості, будь то гараж або земельну ділянку, варто фіксувати офіційно.

У будь-якому випадку укладення договору купівлі-продажу гаража варто проводити за підтримки досвідченого, висококваліфікованого юриста, який розповість про всі потенційні небезпеки і пояснить, в якому порядку потрібно проходити різні державні процедури реєстрації.

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club

- Roblox Script