Ділянка під гараж: трохи про важливе

Стаючи власником автотранспорту, більшість автолюбителів не зовсім уявляє, яке кількість задач, пов’язаних з будівництвом або узаконюємо гаража, їм ще належить вирішити. Існує безліч наочних прикладів, коли несвоєчасне вирішення земельного питання, перетворювалося на справжню, важко вирішувану проблему.

У чому заковики

Навіть будучи власником ділянки під гараж, ви можете не мати прав повністю ним розпоряджатися. Невідповідна реєстрація «автодомика» перетворює автолюбителя з теоретичного власника практичного «користувача».

Якщо ж є гараж «самобудом», його доля буде залежати від можливості приватизації землі під ним. До жовтня 2006р. подібні об’єкти підлягали знесенню. Виходом з такої ситуації може стати судовий розгляд, в ході якого буде визнано право на власність. Але щоб звернутися до суду, необхідно мати на руках всі правовстановлюючі документи на землю.

Земельну ділянку під будівництво гаража постійно зростає в ціні. Цей фактор теж не варто випускати з виду. Якщо земля не є приватизованою, а знаходиться в оренді, не відомо, яку конкретну суму захоче «дістати» її власник в обмін на право власності.

Реєстрація

Назвати повний список необхідних документів абсолютно для всіх регіонів неможливо: перелік доведеться уточнювати безпосередньо у місцевій адміністрації.

Загальний обов’язковий список документації:

  • Заява
  • Пишеться воно від свого імені або від імені кооперативу, в якому складається автовласник. Подається заяву в встановленої формі у відповідний орган місцевого самоврядування.

  • Паспортні дані заявника (копія)
  • Якщо заяву було подано від імені кооперативу, то необхідно надавати копії паспортів всіх заявників;

  • Сертифікат, що свідчить про право власності на гараж (копія)
  • Для кооперативів необхідно наявність копій документів всіх учасників;

  • Договір оренди на землю
  • Обов’язково потрібна виписка з ЕГРП (правовстановлюючі документи).

  • Кадастровий паспорт ділянки
  • Зверніть увагу, що межування можна не проводити, якщо право на землю було отримано до 30.10.2001 р.

Згідно з юридичними нормами всі копії документів повинні бути засвідчені нотаріально. Заява розглядається у 30-денний строк.

Корисні поради

В Земельному Кодексі РФ чітко прописано, що ділянку під гараж може перейти у власність власника автотранспорту, якщо останній викупить її з муніципальної власності. Вартість такої ділянки не може перевищувати зареєстрованої кадастрової вартості, але у всьому іншому ціноутворення залежить від місцевої влади. Приватизація «автодомика» може відбуватися за двома сценаріями: приватизація окремо стоячої будівлі і кооперативна приватизація.

Розглянемо кілька найбільш часто зустрічаються варіантів оформлення землі, що знаходиться під гаражем:

  • «Безкоштовне володіння»
  • Серед автолюбителів з великим стажем є ті люди, кому в радянські часи пощастило трохи більше. Мова йде про тих власників гаражів, які отримали свою земельну ділянку на умовах вічного користування. При наявності на руках акта про виділення землі до 30.10.2001 р., вони мають можливість безкоштовно приватизувати своє майно. Закон про «дачної амністії» дозволяє проводити приватизацію за спрощеною схемою.

    Але без бюрократичних прийомів при оформленні такого гаража просто не обійдеться. Власнику, який бажає узаконити свою споруду, будуть настійно рекомендувати вступити в кооператив. В цьому і є підступ! Дія «дачної амністії» на кооперативи не поширюється. А при вступі в кооператив раніше повноправний власник ділянки стане співвласником земельного паю (в кращому випадку). Якщо ж всі махінації будуть проведені успішно, то найбільше, що світить колишньому власнику, так це роль орендаря.

    Якщо ви вже попалися на цю вудку, свою правоту доведеться доводити в суді.

  • «Дворової гараж»
  • У спальних районах, практично в кожному, є самовільно розміщені переносні гаражі. Місцева влада на сьогоднішній день ведуть політику скасування цих споруд. І якщо такий гараж загрожує безпеці або просто порушує права інших осіб, на приватизацію можна навіть не розраховувати. Ця норма зафіксована в Цивільному Кодексі РФ.

    Але якщо все ж у вас є потреба в земельній ділянці під будівництво гаража саме біля багатоповерхового будинку, вихід теж можна знайти. Скличте збори власників, і якщо понад 50% мешканців дадуть своє «добро» на подібну споруду, то у вас з’являється реальний шанс. Далі слід звернутися в Кадастрову палату з заявою про межуванні паю, там вам дадуть відповідь, чи можливо оформити зацікавив вас земельну ділянку. В процесі прийняття рішення беруться до уваги вид гаража, розташування комунікацій, територіальна розв’язка і т. д.

  • Кооперативні «бої»
  • Весь процес приватизації вимагає високої організації всіх учасників кооперативу. Крім нотаріально завірених копій паспортів, в наявності повинні бути державні сертифікати, які засвідчують право власності на гаражне приміщення кожного учасника. Рішення про приватизацію землі приймається на загальних зборах.

    Суть процесу полягає в тому, що земельну ділянку, що викуповується кооперативом у повному обсязі (він не ділиться), а кожен член кооперативу має право на певну його частину. Іншого виходу немає: або договір оренди, або всю ділянку.

    Схема дій голови кооперативу наступна:

  • Проведення загальних зборів, прийняття рішення про приватизацію
  • Заяву в місцевий орган самоврядування у встановленій формі. До заяви додаються: протокол зборів учасників кооперативу, що свідчить про прийняття рішення щодо приватизації; протокол колективного призначення голови; статут ДСК (гаражно-будівельного кооперативу);
    свідоцтво про державну реєстрацію; виписка з ЕГРЮЛ, свідоцтво про постанову на облік в податковій, тех. паспорта на абсолютно всі гаражі; кадастровий паспорт ділянки, Державний акт про надання землі ГСК.
  • Ще один обов’язковий документ, який повинен бути отриманий заздалегідь і надано з заявою, це відмова у наданні інформації про цікавить земельній ділянці по причині його відсутності в ЕГРП. Отримують цей папір в органах юстиції.

  • Отримання проекту договору купівлі-продажу або оренди. Якщо кадастровий паспорт відсутній, проводиться межування ділянки. Робити це можна після того, як буде винесено розпорядження місцевої адміністрації про надання ГСК земельної ділянки у власність або в оренду (чекати рішення доведеться не більше 1 місяця). Після чого з адміністрацією необхідно укласти відповідний договір.
    В процесі межування при необхідності складається генеральний план забудови кооперативу і список пайовиків. Земельна ділянка не поділяють на окремі частини під гаражі.
  • Реєстрація договору на право власності або оренди в органах юстиції. Крім вищеперелічених документів (пункт 2) потрібні ще і наступні: заяву; чинний договір (правовстановлюючі документи); розпорядження адміністрації про виділення землі; квитанція про оплату державного мита (за реєстрацію). Реєстрація договору оренди повинна відбутися протягом 30 днів. Такий же період відводиться і для реєстрації свідоцтва про право власності на землю.
  • Після реєстрації договору можна подати документи на приватизацію
  • Добре, якщо всі затверджені документи будуть зібрані в одному місці. Не слід втрачати їх, оскільки процес відновлення може виявитися досить трудомістким. При необхідності надання яких-небудь паперів в різні інстанції, найкраще підготувати нотаріально завірені копії оригіналів. Це стосується і приватних власників гаражів та учасників кооперативів.

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками
eskort - gobahis.click - vdcasino1.com - supertotobet.pro -
goldenbahis.pro
-
skybetgiris.club
- monobahis giriş -

handikapgiris.club

- Roblox Script