Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка систем

Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка системЦентралізоване опалення в квартирі дуже зручно, але температурні показники в приміщенні залежать від режиму, який встановлений в котельні, тому нерідко багато скаржаться, що у них вдома холодно або надто жарко. Більшість людей знайшло вихід із подібних ситуацій — це встановлення автономного обігріву. Але не всі мешканці знають, як встановити автономне опалення в багатоквартирному будинку законно. Власникам потрібно зібрати певні документи і виконати ряд необхідних процедур.

Зміст

  • 1 Переваги та недоліки
  • 2 Необхідні процедури
    • 2.1 Отримання дозволу
    • 2.2 Процес проектування
  • 3 Газові конструкції
    • 3.1 Критерії приладів
    • 3.2 Вимоги до приміщення
  • 4 Електричні системи
  • 5 Монтаж опалення

Переваги і недоліки

Перед тим як зважитися на встановлення автономного опалення для багатоквартирного будинку дуже важливо вивчити всі плюси і мінуси цієї системи. Існує ряд незаперечних переваг:

  • Можливість обігрівати приміщення у період міжсезоння, коли централізоване опалення не працює. Справа в тому, що центральні системи керуються встановленими нормативами, спираючись на температурні показники навколишнього середовища. Однак останні вкрай нестійкі в осінньо-весняний період і в межах дня істотно варіюються.
  • Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка системЗдатність підтримання необхідних температур у приміщеннях. Подібну систему набагато складніше використовувати при централізованому опаленні. Компанії нараховують розмір плати однаковий для всіх квартир, ґрунтуючись на загальній площі без урахування розташування.
  • Системи можна налаштовувати в конкретних випадках. Наприклад, у відсутність господарів цілком логічно підтримувати мінімальну ступінь нагрівання.
  • Більш сучасні системи самі реагують на зміни погоди, а також управління можна здійснювати за допомогою IP або GPS зв’язку.
  • Якщо встановлювати двоконтурний котел, можна відмовитися від централізованої системи подачі гарячої води, забезпечуючи автономне споживання.
  • Ще одним достоїнством є оплата по лічильникам. Так, за центральне опалення мешканці вносять плату навіть влітку, адже потрібно постійне обслуговування.

Незважаючи на очевидні переваги, такі системи мають і деякі недоліки. Серед них:

  • Складна процедура оформлення документів на відключення від центральних систем, розробка проекту, а потім отримання дозволу на монтаж системи.
  • Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка системГосподар квартири несе відповідальність за експлуатацію і безпеку роботи опалення. Звичайно ж, всі ці заходи будуть контролювати уповноважені профільні організації, але власник зобов’язаний забезпечити доступ до обладнання.
  • Роботи повинні здійснюватися на законних підставах, з дотриманням всіх вимог і норм. Самовільна реконструкція загрожує накладенням адміністративних штрафів, а комунальні платежі будуть і далі нараховуватися.
  • У місці установки необхідно обладнати вентиляційну систему.
  • Крім значних витрат на оформлення документації потрібні кошти на купівлю обладнання.

Автономне опалення квартири — плюси і мінуси

Автономне (індивідуальне) опалення в багатоквартирному будинку

Необхідні процедури

Щоб встановити систему автономного опалення для багатоповерхового будинку потрібно провести певну перепланування. Цей процес є досить трудомістким.

Процедуру підготовки слід починати заздалегідь, адже оформлення дозвільної документації займає від 3 до 5 місяців.

Отримання дозволу

Першим ділом потрібно зібрати документацію, яка потрібна для розробки проекту, придбання обладнання та його встановлення. Необхідний перелік затверджений житловим кодексом Росії.

Будь-яка перепланування квартири повинна відповідати вимогам і бути погоджена з місцевими органами влади. Для цього потрібно зібрати документи. Серед них:

  • Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка системЗаяву на дозвіл проведення перепланування квартири.
  • Свідоцтво про право власності на житло (право спадкоємства, договір тощо ). Крім того, потрібно зробити нотаріально завірену копію.
  • Копія технічного паспорта, яку повинен завірити нотаріус.
  • Оригінал і завірена копія будинкової книги, де вказані всі прописані особи.
  • Згода всіх мешканців квартири на проведення встановлення автономного опалення. Такий документ складається з одного аркуша, де повинні бути перераховані дані всіх проживаючих з особистими підписами.

Після подачі документів органи місцевого самоврядування повинні видати власнику розписку про отримання необхідної документації. Потім, остання надсилається до державної адміністрації району або міста на погодження.

Процес розгляду здійснюється протягом 45 днів з моменту подачі документів. Власника повинні оповістити про прийняте рішення протягом 3 робочих днів.

Автономне опалювання квартири. Які документи необхідно оформити для відключення від тепломережі?

Процес проектування

Якщо нема ніяких зауважень з боку адміністрації, господарю квартири видаються технічні умови, з якими він відправляється в органи газу або теплопостачання, для отримання дозволу на відключення від центральної системи. Як правило, в цих компаніях є проектний відділ. Якщо котел вже куплений, потрібно надати техпаспорт на нього.

Відділ проектування вивчає ТУ і становить ескіз розміщення опалювальних конструкцій. Потім, на підставі цієї документації буде здійснюватися монтаж котла і опалювальних контурів. Чим точніше складено документ, тим ефективніше буде функціонувати система. Будь-який проект повинен включати в себе кілька частин, де вказують певні дані:

  • Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка системОписова частина містить інформацію про призначення та зміст проекту. У ньому вказують розташування квартири і житлових кімнат. Крім того, в цьому розділі уточнюють характеристики приміщень та особливості клімату в регіоні.
  • Технологічні розрахунки — це основа проекту. Тут докладно вказують споживаний обсяг палива для роботи котла в різних режимах, а також дані оптимальних температурних показників, необхідних для нагрівання кімнат. Дуже важливо, щоб фахівці правильно визначили необхідну потужність агрегату, адже на підставі розрахунків підбирають обладнання та деталі до нього.
  • Специфікація — дані про елементи опалювальної системи та їх характеристики. Розділ включає в себе схематичне зображення системи опалення із зазначенням вузлів і приладів.
  • Графічне зображення — найважливіший розділ проекту. З його допомогою можна візуально уявити вигляд загальній конструкції. Розробка цього пункту здійснюється за допомогою спеціалізованого програмного забезпечення, найчастіше в тривимірній проекції.

При подачі заяви на розробку проекту слід вказати якомога більше причин переходу на автономне опалення.

Це необхідно для більш точних розрахунків фахівців. Копію проектної документації потрібно передати в газову службу, яка буде в майбутньому проводити обслуговування обладнання.

Газові конструкції

На стадії проектування фахівці пропонують можливі варіанти котлів, допустимих використовувати для монтажу автономної системи опалення. Проте власникові незайвим буде самому розібратися в характеристиках агрегатів.

Критерії приладів

У список дозволених для використання в багатоквартирних будинках агрегатів входять котли, які працюють на природному газі. Крім того, вони повинні відповідати деяким вимогам:

Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка системМати автоматичну систему припинення подачі газу при відключенні електрики, загасанні пальника, зниження тиску, появі несправностей у захисної ланцюга.

  • тиск теплоносія не більше 1 МПа;
  • закрита камера згоряння;
  • температура нагріву системи не більше 95 °C.

Агрегати бувають одноконтурними (їх встановлюють тільки для опалення), а також двоконтурні, які розраховані на нагрівання води та опалення приміщення. При подачі заяви обов’язково необхідно вказати цей аспект. Це обумовлено тим, що теплові мережі повинні видати дозвіл на відключення конкретної квартири як від гарячого водопостачання, так і від опалення.

Вимоги до приміщення

Кімната, в якій буде розташовуватися газовий котел, повинна відповідати вимогам безпеки. Деякі з них:

  • Площа приміщення не менше 4 квадратних метрів.
  • Наявність вікна, що виходить на вулицю.
  • Можливість вивести через стіну окремий димохід, адже забороняється виводити трубу в канал вентиляції.
  • Настінні конструкції повинні фіксуватися на стіні з негорючих матеріалів. Якщо мова йде про підлогових конструкціях, під ними потрібно провести кладку керамічної плитки.
  • Забороняється монтаж обладнання в житловій кімнаті.
  • У кімнаті з агрегатом обов’язково повинна бути двері, шириною не менше 80 див.
  • Монтаж котла повинен здійснюватися на відстані 30 см від іншої газової конструкції, наприклад, плити.
  • Для деяких виробів потрібна система примусової вентиляції. Це обов’язково повинно бути відображено у ТУ.

Спираючись на рекомендацію, можна зробити висновок, що краще місце для розміщення котла — кухня, так як агрегат прив’язаний до магістрального газопроводу, і підведення знаходиться в кухонному приміщенні.

Електричні системи

Процес облаштування опалення від електрики набагато простіше, ніж від газу. Значною перевагою є широкий вибір місця розташування котла або інших видів обладнання. Це пояснюється тим, що електроживлення є по всій квартирі. Крім того, немає необхідності обладнати димохідну і вентиляційну систему.

Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка системПри плануванні монтажу електроопалення слід звернутися за допомогою до органів Енергонагляду. Останні повинні видати письмову згоду, за яким власник може звернутися в службу тепломереж для відключення від центральної опалювальної системи.

Більшість людей вважає за краще встановлювати електричний котел. Справа в тому, що розводка труб централізованого водопостачання залишається на місці, а нагрівання виробляє агрегат, функціонуючий від електрики.

Багато сучасні моделі обладнані системами автоматичного управління. Власник може запрограмувати їх таким чином, щоб нагрівання кімнати до встановлених температурних значень проводився не постійно, а тільки в певний час.

Сьогодні можна придбати настінні конструкції з показниками потужності від 5 до 60 кВт, а також підлогові вироби потужністю 60 кВт. Зробити оптимальний вибір допоможуть фахівці при подачі документації на складання проекту. Вибір конструкції безпосередньо залежить від площі приміщення і розташування квартири в багатоповерховому будинку, кількості вікон, матеріалу рам, ступеня утеплення.

Найчастіше при виборі потужності керуються технічними нормами — 1 кВт електрики на 10 м2 приміщення. Слід враховувати, що при покупці котла з потужністю 9 кВт необхідно переобладнати проводку в квартирі і встановити трифазний лічильник. Крім того, доповненням до такої системи може послужити установка теплої підлоги, що значно заощадить витрата електрики.

Монтаж опалення

Відключати квартири від централізованих систем опалення та подачі гарячої води, а також проводити монтаж електричного або газового обладнання повинні фахівці, які мають допуск до проведення таких робіт. Ці вимоги ввели для дотримання всіх заходів безпеки як у момент установки, так і під час експлуатації устаткування.

Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка систем

Слід пам’ятати про те, що в багатоповерховому будинку є багато квартир, в яких живуть люди. Тому людина, що намагається самовільно провести монтажні роботи, повинен розуміти, що наражає на небезпеку не тільки свою, але і чужі життя.

Якщо у власника є навик і досвід, він може самостійно прокласти трубопровід і розставити опалювальні радіатори. Все це необхідно погодити з відповідними службами.

Перед тим, як відмовитися від центрального опалення і гарячого водопостачання потрібно добре вивчити всі плюси і мінуси автономного опалення квартири. Після проведення вдумливого і детального аналізу слід приступати до процедури збору документації. Безумовно, подібні системи дуже зручні для власників. Крім того, усі затрати дуже швидко окуповуються.

Газовий котел в квартирі | Проблеми, мінуси, плюси експлуатації

Автономне опалення своїми руками. Просто, дешево і без труб.

Автономне опалення в багатоквартирному будинку: можливі варіанти, переваги і недоліки, установка систем

Поділитися з друзями
Ремонт та вироби своїми руками